“政策补丁”莫忽视时间变量

　　市场有观望情绪，但不可避免“以时间换空间”

　　根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定，90平方米套型建筑和70%比例都被明确。

　　这一《若干意见》，就是给房产新政再打上一个“政策补丁”。之前，国家九部委

5月29日出台的《意见》中的模糊规定，引起了各方猜测。建设部的“政策补丁”应要求而出台。

　　如果说，“国六条”之前突如其来的房产调控政策是“组合拳”，每次都会给开发商和购房者带来了强烈的心理冲击，那么，现在绵绵不断的“政策补丁”则如“春蚕吐丝”，正在一圈一圈地把房产市场中的各方缠绕包裹起来，政策的模糊空间不断地缩小了。

　　问题在于，“政策补丁”不断出台，市场不可避免地进入了观望阶段。市场观望阶段的时间被拉长，对于房产新政本身未必是一件好事。一方面，它会造成更多中小开发商难以为继，加剧房产市场的动荡幅度，增加金融风险。另一方面，它也让购房者因等待而积累不满情绪，或将提出不切实际的要求。房产新政会因此受到各方更多干扰。

　　归根结底，这是一场“以时间换取空间”的游戏。时间越短，政策空间越大，对房地产市场的繁荣越有利，对住房问题的解决越有利，对维护社会稳定与和谐越有利。推行房产新政，绝不可忽视了经济学中还有一个“时间变量”。·宣华华·

　　（侯颖／编制）