网上房地产再次升级 我市房产抵押实现网上申报

　　【龙虎网报道】市民想买的房子有没有被抵押，上网一查便可知道。近期，经过抵押登记网上备案系统的建设，我市已将商品房按揭、房地产抵押登记，以及房地产抵押注销登记全面纳入网上房地产管理系统。这使南京成为国内首座把在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销登记等他项权属登记工作全部纳入网上登记备案平台管理的城市。

　　申请更便利流程更科学

　　作为房地产贷款的主要担保形式，房地产抵押登记完成常作为银行发放贷款的前提必要条件，但要经过房地产登记机关核准登记后才能生效，所以借款人也就是抵押人需要分别办理完贷款和抵押两套申请，才能拿到贷款。

　　现在，网上房地产管理系统将两套申请流程相结合，改由开发企业或银行通过网络定义，上传贷款及抵押登记的基本信息，大大优化了抵押贷款和按揭贷款的业务流程，提高了工作效率，避免了过去市民为办理抵押贷款手续而往返奔波于银行及房管部门之间的苦恼。

　　登记信息远程录入

　　过去，市民在办理房地产抵押时，登记部门的工作人员须在窗口，依据市民提交的材料录入抵押登记信息。由于抵押登记申请涉及的材料较多，市民往往要等待较长时间才能办理好交件手续。

　　采取网上登记系统后，抵押登记材料将与贷款基本资料一起，由银行或开发企业在远程录入。登记部门窗口人员只须核对抵押书面材料与计算机数据是否一致，就可以完成受理工作，大大减少了市民办理及排队等待的时间。同时，贷款银行通过网上登记平台也可以直接获取拟申请抵押贷款房屋的商品房合同或产权办理的详细数据，而不需要像以往那样逐项重新录入。这样就避免了登记部门与银行的重复劳动，提高了工作效率，节约了办案成本。

　　另外，新的登记平台将二手房购房贷款抵押申请的远程录入工作可交由有资质的住房担保企业完成，大大简化贷款银行与担保企业之间的业务办理流程，缩短了办案时间，确保卖房人能够快速而稳妥的拿到全部房款。

　　多方信息共享保障贷款安全发放

　　通过网上房地产管理系统办理抵押登记手续，实现了房管部门、开发企业及银行之间业务的无缝对接及信息资源共享。除了提高效率，缩短办事时间等好处外，还大大提高了贷款发放的安全性。通过网络查询，银行可以准确、及时、全面地掌握被抵·押房屋的权属登记及限制登记等信息，并在抵押业务办理过程的每个环节均进行安全验证杜绝贷款申请人隐瞒抵押物瑕疵的可能。

　　过去，一些不法分子利用假冒的抵押登记证明骗取银行贷款，或使用假证明办理抵押注销手续，给贷款银行造成巨大损失。现在，由于抵押申请及注销申请流程都实现了数字化、网络化管理，贷款银行可以随时方便的查询并确认抵押登记手续办理情况，此类的骗局将无可遁形。

　　另外，为彻底杜绝冒名骗贷、假证骗贷等犯罪行为的发生，市房管部门还计划在房屋权属登记工作中引入最新的图像采集技术，在受理窗口现场采集产权人或代理经办人的照片资料，作为案件办理档案的一部份载人数据库待查。这样既可以对不法分子发挥很好的震慑作用，同时也为以后司法部门查处骗贷等违法行为提供了有力证据。

　　房地产价值量巨大，在已办理抵押情况下，持有人仍可以利用在抵押房屋扣除已抵押担保债务的价值余额向银行、其他机构或个人申请借款。但在以往的实际操作中，不少房地产价值被蓄意高估，严重背离市场行情，为一些不法分子提供了弄虚作假，骗取贷款的机会。此次南京网上房地产将与金融监管部门合作，在抵押网上登记平台加入对房地产多次抵押情况中担保债务总额及担保债务数量的管理。其中登记系统将采取措施，将担保债务总量与房地产价值的比值严格限定在国家金融管理相关规定的要求之内。同时，房管部门也将对“一房多抵”中出现的，相关评估机构在较短时间内出具估价结果相差悬殊等情况，依据办案系统备案数据，对相关单位或个人予以调查。对检查中发现的违规、违法估价行为，房管部门将会同金融监管部门视情节轻重，依据国家相关法律规定严肃处理。