开发商称短期内楼市将重回正常轨道

　　■新快报记者谢蔓

　　7月楼市结束观望？

　　随着建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》出台，国家房地产宏观调控新政细则中关于“套型面积90平方米以下中小户型必须占新建住房70％”引发的争论尘

埃落定，广州开发商大都对政策的明朗化表示欢迎，并预期短期内广州楼市将结束观望，重回正常轨道。

　　发展商乐看政策明朗化

　　不少发展商认为，不管政策产品的实际影响如何，总比整个市场都笼罩在观望、对政策的揣测、猜疑甚至心存侥幸好。下一步发展商做的是如何适应新的市场和政策。

　　光大地产副总经理陈洪志表示，未来在中小户型单位竞争激烈的情况下，发展商将会下更多功夫开发出有更多亮点的中小户型单位。同时他指出，政府在完成了住房供应结构的调整后，还应进一步引导市民走向有梯次的消费，改变目前大部分市民倾向于购买较为舒适型单位的现状，才能形成市场的健康发展。

　　据了解，每年的6月份都是楼市的传统淡季，再加上新政、世界杯、高考、雨季等因素影响，过去一个月楼市显得格外淡静。但从7月份的第二个星期以后，新开盘的楼盘已经增多，预计政策明朗化后，这一趋势将更加明显。

　　出让土地主做中小户型

　　合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江预测，建设部出台文件明确今年6月1日后，新审批、新开工的商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到整个城市总面积中70%以上。今后广州政府出让的土地都将控制开发中小户型产品为主。而会出现大户型产品的楼盘，则可能出现在开发商手中储备用地开发的项目中。

　　据合富辉煌所做的数据分析，2004年“8.31”大限前，发展商取得的在市中心的土地大约有900多万平方米。这部分土地今明两年内如果再不开发则面临被政府收回，发展商将会申请将这部分土地开发成高档的大户型产品。政府将会在新出让的土地和发展商手中的储备土地的产品规划中，取得一个平衡。

　　下半年楼价继续坚挺？

　　大量中小户型产品出现后，广州近年来不断上升的楼价会不会受到冲击？白云区楼盘白云尚城负责人林闽粤认为，从总体的供求关系看，广州中心城区的土地供应量一直紧缺，而郊区受到配套、交通、居住氛围等的影响还未能成为主要的居住区，因此长远来看，广州的楼价还将稳步上升。

　　也有地产代理机构预测，今年下半年广州市住宅的供货量在3.2万套左右，供应比往年都少，因此在求大于供的情况下，下半年楼价还将继续坚挺，而新政落实后大量90平方米以下中小户型单位最快要到明天下半年才能推出市场，估计2008年后，中小户型单位竞争激烈，价格会有所下降。

　　（紫／编制）