杭州未来三年里大户型不缺小户型猛增

　　在售商品房套均136平方米根据建设部最终确定的政策（详见昨日都市快报第34版），今后几年内全国新建住房里将有70％的房源是建筑面积小于90平方米的中小户型。昨日，杭州房产界人士分析，由于此前该比例大约只有百分之十几，未来几年杭州新房套均面积有望大幅下调。

　　此前，杭州的住宅结构发展大致可以分两个阶段：2000年以前造的房子，大多以中

小户型的多层房源为主，90平方米以下的户型占了绝大多数；2000年以后，由于市民对房子的舒适性追求越来越高，同时公摊面积大的高层住宅迅速增加，90平方米以下的房子相应减少。

　　据杭州透明售房网统计，去年1－9月，杭州市预售商品住房平均每套面积小于80平方米的只有10.11％（见图一），120－150平方米的占了32.99％，大于150平方米的达28.73％，相当于120平方米以上的房源占了六成多；与此相呼应的是，同期杭州成交的二手房里小于80平方米的户型占了42.75％（见图二），80－120平方米的占了23.84％，相当于120平方米以下的房源有66.59％。

　　汉嘉机构曾对6月底杭州网上销售的主城区八大区域在售住宅房源进行调查，发现主城区16904套存量房的套均面积约136平方米，其中以高档房源为主的之江区域内，套均达197平方米；市中心的下城区和上城区套均也有143平方米左右；高层住宅林立、产品同质化的滨江区套均面积也达140平方米。

　　相对来讲，拱墅区套均面积最小，只有111平方米，西湖区为129平方米。这主要是拱墅区和西湖区三墩板块的一些项目定位于老城区的工薪阶层，做成了中小户型。

　　汉嘉机构的另一份数据显示：新推房源中，中小户型往往较早售出，一些超大户型容易滞销。今年6月，主城区成交了1886套住宅，成交面积21.22万平方米，套均面积约113平方米，比存量房的套均面积低了23平方米。这主要因为6月份的成交房源里，世纪新筑、盛德欣苑与和睦院等新推出房源的楼盘套型面积都不大。

　　一些专家指出，由于目前杭州主城区存量房里还有大约近万套大户型，这些房源至少需要两三年消化，因此短时间内大户型紧缺的说法并不成立。“但是随着6月1日以后新审批的楼盘逐渐推向市场，今后的住房结构将发生重大变化，保守估计未来三年后，平均房源面积将下降25平方米左右。”