营业税新政实施月余　南京"无税二手房"受追捧

　　本报讯二手房营业税征收时限延长的政策实施一个多月来，在一定程度上导致了二手房市场交易量的萎缩。由于房龄5年以上房源的转让不受本次调控的影响，因而此类房源的交易双方心态并无太大变化，成交价格也基本稳定。据了解，目前市场上此类免交营业税的二手房备受追捧。

　　南京中介公司“我爱我家”在分析此现象时认为，新政后，部分在征税期内的房产

出售者成本增加，导致出售意愿降低，从而使得5年以内的房源放量减少。目前南京二手房市场中有将近一半的存量房在5年以内，其中二手新房在5年以内的总量占到了80%。此外，部分房主将营业税“转稼”给了购房人，致使房屋交易成本上升，因而买方的交易意愿减弱，导致更多的消费者转向了“无税二手房”。这类无税房的房龄一般在5年以上，周边的配套设施成熟，而房屋的出售价格相对较新楼盘低廉，再加上不用交纳营业税，因此性价比较高。记者从“我爱我家”了解到，目前询问“无税二手房”的顾客日渐增多，不过此类房源并不多，且大多遍布在传统的老城区内。有关人士提醒消费者，由于不涉税的房源建造年份基本都在2000年以前，在户型设计、小区景观上会有一定欠缺，购买者需有一定的心理准备。（祚波）