限建中小户型 地块或难卖出？

　　专家还指出：“禁止变通设计”仍有空子可钻

　　本报今天消息记者赵燕华报道：建设部最新发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，将“中小户型须占70％比例”明确为适用于城市总量，而非每个楼盘（详见昨日本报）。专家今晨接受采访分析，这一规定颇具灵活性，也为楼市带来悬念。

　　卖地之前就应明确“比例”

　　“今后哪些楼盘大户型多，哪些楼盘小户型多，会否取决于审批部门个别人士的态度？会否造成暗箱操作、‘权力寻租’？”今早，一位地产专家接受采访时说。业界认为，为保证公平，地方政府必须制定一个公开、公正且操作性强的控制标准。而且，“每个新开发地块的中小户型比例，在土地出让之前就应确定，并在拍卖公告中明确，这样一来，开发商在拿地前就把该因素考虑进来，在开发的最初阶段就体现出公平竞争，应该会比较合适”。

　　“70%比例”会否停留于计划？

　　建设部《意见》明确：年度土地供应计划中要明确用于中低价位、中小套型住房的用地。但有专家担心，这样的方式难以达到控制目的。因为即便可以强制性地规定某些地块“必须建造90平方米以下套型”，但关键是如何保证这些地块能够拍卖出去？如果开发商都不去买这样的地块，或买了这样的地块却故意搁置坐等“被收回”，那么“90平方米以下套型”就只存在于“计划”中，成为可望而不可即的画饼。即便有开发商愿意去建90平方米以下的房子，但这样的楼盘建在哪里？仍是个值得斟酌的问题。如果建在好的地段，虽属中小户型，但设计非常高档，则普通百姓仍会与其无缘；如果建在非常差的地段，非常简陋的设计和配套设施，则这样的建设又会形成一种“挤出”和“聚合”效应，穷人将逐渐与主城区无缘，甚至形成实质上的“穷人区”和“富人区”。

　　“变通设计”仍有空子可钻

　　建设部《意见》还规定，对于那些采用变通设计手段，变相销售大户型的楼盘，一经查实，将对房产予以没收，被没收的房产用于中低收入者的住房保障。同时，参与“违规建设”的设计单位、施工单位、监理单位等都要受到处罚。但业内人士提出疑问，如何准确判断出是“变通设计手段、变相销售大户型”？一位专家坦言：“其实还是有许多空子可钻”，比如一套90平方米的房子紧邻一套30平方米的房子，30平方米的房子可作为保姆房加厨房，或者等办妥一切手续再“打通”等。

　　（紫／编制）