买房两年了 还没拿到产权证

　　四川新闻网-成都商报讯

　　“我两年前购买了一套商品房，本来是用于投资，可两年过去了，我却依然没有拿到房屋产权证。”日前，读者张先生带着有关房产证的疑问，走进了本报的“律师会客厅”，希望能听听律师对此的专业意见。

　　苦恼：没拿到产权证，开发商也不知去向

　　2004年7月，张先生花4万余元在龙泉驿嘉和苑小区购买了一套小户型商品房。在其他手续都办理完毕后，房屋产权证和国土证却迟迟没有办理下来，这让张先生非常着急。“按照购房合约，开发商应该在3个月内就为我们办理房产证。”张先生称，自己购买的是嘉和苑小区3期，事后他得知，除了3期存在这种情况外，嘉和苑小区2期的业主也迟迟没有拿到产权证。新房早已经装修完毕，但因为“无证”，张先生无法将房屋转手出去，这与他当初准备买房来投资的想法背道而驰。

　　而更让张先生气愤的是，房屋开发商如今“不知去向”。张先生说他曾为此专门到成都市工商局了解情况，查询结果是开发商并没有参加去年年检。房产证迟迟没有着落，开发商又下落不明，张先生向律师求助，自己如今这种情况，该如何处理？

　　建议：向监理部门投诉或依法提起诉讼

　　在倾听了张先生的叙述后，四川鼎立律师事务所的赵彬律师又查看了他的购房合同等相关资料，针对张先生的疑问，赵彬律师进行了如下点评和建议：

　　从初步了解的情况来看，该小区开发商的行为已构成违约，购房者可按以下方式维权：1、直接与开发商沟通，交换意见，明确提出权利主张，了解开发商不办理产权证的原因及其处理意见，了解协商解决的可能性。2、私下协商未果后，可向相关产权监理部门投诉，通过该部门获取开发商不能办理产权证的真实原因，了解通过该部门协调的可能性及能否办理产权证的可能性。3、委托律师调查取证，收集相关证据材料，由律师协商或依法提起诉讼，追究开发商的违约责任。

　　为了减少风险，赵律师还建议广大市民，在购房签合同前，最好先向有关专业人员进行咨询，重视合同条款，了解开发商及开发项目的相关情况。

　　记者 郑蕾 黄利琴

　　律师团成员简介：

　　赵彬，四川鼎立律师事务所律师。法学本科，1993年9月在自贡市贡井区人民法院参加工作，1998年通过律师资格考试，2000年4月开始从事专职执业律师，擅长于办理各类合同及婚姻家庭纠纷。