市民购房趋于理性

　　今年上半年深圳房地产市场新房成交量持续减少

　　市民购房趋于理性

　　二手房交易量首次超新房

　　【本报讯】市国土房产局昨天公布的数据显示，今年上半年，深圳房地产市场上新房成交量持续减少，消费与投资者呈现明显的观望态势，表明在宏观调控政策作用下，市民购房正在逐渐趋于理性。

　　新开工面积有所下降

　　上半年我市房地产投资速度持续加快，商品房竣工面积和批准预售面积增加，新开工面积有所下降。上半年我市商品房批准预售335.6万平方米，比去年同期稍微多一点。至今年6月底，深圳市商品房空置面积为159.48万平方米，与去年同期相比下降4.48％，其中商品住宅空置面积55.23万平方米，比去年同期下降27.15％。从总体分析，在房地产市场宏观调控作用下，我市房地产开发投资等多项开发建设指标持续上升，房地产市场供应处于增长态势。

　　成交量仍持续减少

　　今年上半年，全市商品房销售套数为45776套，销售面积为418.89万平方米，分别比去年同期下降14.12％和12.36％。其中住宅共销售39123套，销售面积370.71万平方米，分别同比下降16.74％和13.23％。上半年，除5月份销售面积同比上涨4.78％外，其他各月销售面积均呈一定幅度下降，其中4月份住宅销售面积同比下降三成多。

　　“在宏观调控政策作用下，住房消费与投资者呈现明显的观望态势，这是造成新房成交量下降的主要原因。”市房地产研究所王锋博士说。上半年，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数87.84％，144平方米以上的非普通商品住宅销售套数占全市总套数12.16％，普通商品住宅需求仍居市场主导地位。从上半年各区商品住宅销售面积分布来看，特区外销售规模继续上涨，销售套数已占总数近六成。而同期特区内共销售商品住宅17598套，比去年同期下降34.46％。上半年，我市商品房价格仍保持上涨态势。1—6月，普通商品住宅价格为7119.35元／平方米，比去年同期上涨18.94％。

　　价位在4000~8000元／平方米之间商品住宅居主体地位，销售面积总计占到将近六成。但是，每平方米1万元以上的销售面积比例达到了23.4％。

　　二手房交易量首次超新房

　　数据显示，二手房交易量及价格在上半年均较快上涨。二手住宅交易面积为383.79万平方米，与去年同期相比增长32.44％，与新房交易面积的比例为1.05比1。住宅价格4639.78元／平方米，与去年同期相比上涨7.60％。此外，二手住宅交易依然以特区内为主，特区内二手住宅交易面积占全市总交易面积的70.77％。王锋说，这是我市房地产历史上二手房交易量首次超过新房。他认为这是市场作用的直接结果。一是由于新房价格太高，老百姓对新房的承受力开始下降，于是转向价格相对较低的二手房。当然，这同时也反映二手房性价比优于新房。另一方面，上半年新房供应量有所减少，客观上也造成了新房交易量低于二手房。