拆迁房补偿价格如何计算

　　时报7月17日讯(记者 赵治国 通讯员 陈朝晖)今天，北园大街开始全面拆迁的消息发布后，社会各界高度关注。我市首次公布的拆迁房评估价格更成为市民关注的焦点，许多市民致电本报询问：自己的拆迁房补偿价格该怎样计算？

　　今天下午，记者就市民关心的这一问题采访了北园大街工程建设指挥部拆迁组的有关负责人。

　　据介绍，考虑到北园大街沿线房屋建设年代差距较大，20世纪50-80年代建成的占绝大多数，为此，房屋基准单价的界定条件是：20世纪70年代建设，成套单元楼房，非正向，无暖气、无管道煤气；一、四层为基准单价。在这样的基础上，北园大街沿线共确定了四个基准单价。

　　这位负责人说，被拆迁居民计算自己房屋的补偿价格时，应在基准单价的基础上，根据房屋的结构、年限、楼层、朝向等确定的调整系数，并考虑到有无煤气、暖气房屋之间的价格差别，综合计算。

　　其中，年限调整系数：每年±2‰；楼层调整系数：1、4层为基准价，2、3层+2%，4层以上每层-1 %；朝向调整系数：正向(朝南)+2%，其他朝向的不调整。房屋暖气、管道煤气加价：集中供暖+240元/平方米，管道煤气(天然气)+80元/平方米。

　　这位负责人具体举例说，如北园大街历城区段一座建于1986年的正向楼房第4层房屋，带暖气和管道煤气，其拆迁补偿单价为：2800(基准单价)×[1+2‰×16(年限调整)]×[1+2%(朝向调整)]×100%(楼层调整)+240(暖气)+80(煤气)=3267元/平方米。需要注意的是，这一价格不包括房屋装修补偿、附属物及搬迁补助费、奖励费部分。

　　据悉，北园大街本次拆迁范围包括两个部分：一是涉及道路建设红线内的拆迁；二是两侧环境整治涉及的拆迁，需要拆迁的主要包括严重影响道路景观的；占压道路红线的；居民居住条件极差的以及沿线的违章建筑。

　　本次拆迁涉及的房屋类型主要有城市居民用房、企事业单位用房以及集体土地上的房屋及三类房屋的附属物。其中城市居民用房有2695户(含私有非住宅)，共18.81万平方米。