本报讯建设部的楼市新政细则在上周敲定后，南京一些“嗅觉”灵敏的开发商纷纷行动起来，打算在“90平方米套型需占地区开发总量70%”的规定上做足“文章”。记者昨日在采访时获悉，江宁等地一些酝酿更改房型的楼盘终于“尘埃落定”，明确要给设计中的大户型房源“瘦身”，以适应新政后市场对中小户型房源的需求。专家认为，此举表明经历了去年宏观调控的“洗礼”后，开发商的适应能力正普遍提高，相关主管部门也应鼓励开发企业的这种“自我调控”行为。
由于新政实施细则中明确了“70%”指的是对地区开发总量的控制，过去担心要对单个楼盘严控的开发商们普遍松了口气。记者昨在江宁采访时了解到，尽管调控的模式更为灵活，一些楼盘仍打算“严格要求自己”，将规划中的大户型房源纷纷改小。南京市江宁区科学园内的莱茵东郡四期原计划主推130平方米左右的房源，“六一新政”实施细则出台后，开发商打算更改图纸，将房屋大面积“瘦身”，从130平方米缩减至90平方米以内，以适应房地产市场对中小户型的需求。一位内部人士告诉记者，5月底新政亮相后，户型较大的房子已经出现了滞销的局面，金融等政策的制约更使得人们将注意力转向了小面积房源。中央为了巩固调控成果，有可能对开发90平方米以下的房型采取适当的政策倾斜，因此开发商的“自我调控”也可以看成是一种“自救”行为。
据了解，实施这种“自救”的开发商还不止一家。位于江宁区百家湖畔的某楼盘前阵子搞了个“买房送大礼”的活动后，销售状况一直不尽如人意，大面积房源居多成了短时间难以突破的“瓶颈”。近日，开发商也在考虑将套型面积缩减，增加小套型的比例，一方面主动适应新政需要，另一方面也希望借此带动销售。此外，南京城东南大明路附近的一家楼盘也计划将部分跃层改为中小户型销售，一位工作人员介绍说，跃层房源由于面积大、总价高，购房者的接受度十分有限，相信改成中小户型后能够带动一定的销售，同时也增加楼盘的中小户型比重。记者注意到，除了以上打算变更产品设计的楼盘外，新政细则出台后新推房产项目的主打也以90平方米左右的实用户型为主，如上周亮相的鸿意星城除了90平方米的两房、100多平方米的三房外，还有一些60平方米左右的“单室套”。专家表示，从宏观调控后的“被动适应”到“主动出击”，开发商们频频“各显身手”实质上表明楼市的成熟度正在提高，理性开发成为市场主流。相关主管部门在制定本地实施细则时，应该引导开发企业的“自我调控”行为，多向购房者提供实用的房源。（马祚波）
