市民持币观望房屋交易下降

　　上月全市住宅均价逼近万元大关表明深圳房价仍在持续快速上涨

　　市民持币观望房屋交易下降

　　本报记者彭森实习生朱培培报道“今年6月份，全市商品住宅价格上涨幅度已经大大超过了居民人均可支配收入上涨幅度，日益上涨的房价对购房者造成了巨大的压力。”昨天

，市房地产研究中心发布了《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》。《状况》显示，今年上半年全市住宅均价最低的4月份仍达到7942.04元／平方米，最高月份为6月，达到了9946.5元／平方米，逼近1万元。这表明，深圳的房价仍在持续快速上涨。

　　房价上涨但交易有所下降

　　根据《状况》发布的信息，上半年全市房地产市场基本上可用“一升”和“一降”来概括。

　　“一升”即为房价的大幅攀升：占全市住宅销售总套数87.84％的普通商品住宅价格（建筑面积144平方米以下）为7119.35元／平方米，同比上涨18.94％；占全市销售总套数12.16％的非普通住宅价格（建筑面积144平方米以上）为13263.21元／平方米，同比上涨53.57％。

　　“一降”表现为成交量的下降：上半年全市商品房销售套数为45776套，销售面积为418.89万平方米，分别同比下降14.12％和12.36％。其中住宅共销售39123套，销售面积370.71万平方米，分别同比下降16.74％和13.23％。

　　对此，《状况》的起草人、市房地产研究中心负责人王锋一方面认为，房价的涨幅已经大大超过了居民收入的涨幅，给购房者带来很大的压力，另一方面，出现大量的持币待购者，也说明政府的调控措施正在发挥作用，市民购房逐渐回归理性。

　　普通住宅需求量接近九成

　　自去年国家对房地产市场调控以来，“普通住宅”和“非普通住宅”成了理解国家调控政策的一个关键词，单纯从建筑面积来区分，普通住宅是指144平方米以下住宅，非普通住房指144平方米以上住宅。今年5月底建设部等九部委出台“国15条”，建筑面积90平方米又成为调控政策一个新的分水岭。中小户型住宅的市场需求究竟有多大？

　　《状况》披露，上半年建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数87.84％（特区内占38.38％，特区外占49.36％），销售面积占全市总面积的75.27％（特区内占28.10％，特区外占47.17％）。而144平方米以上的非普通商品住宅销售套数仅占全市总套数的12.16％（其中特区内占6.60％，特区外占5.56％），占全市总面积的24.73％（其中特区内占13.47％，特区外占11.26％）。因此，普通商品住宅需求仍居市场主导地位。

　　全球经济变化影响深圳房价

　　导致深圳房价大幅度上涨的原因很多，也很复杂。不过，《状况》阐述了一个非常宏观但具有一定新意的观点，即全球经济的变化，一定程度上影响了深圳的房价。《状况》引述说，据莱坊国际物业顾问公司（国际知名的房地产咨询公司）提供的数据显示，今年第一季度，全球房地产平均价格比去年同期增长了6.1％；又据国际经合组织（OECD）最近的有关报告，中国面对越来越多的贸易保护主义的干扰，进一步扩大出口的愿望正在受到限制。在全球房地产价格普遍增长及国家出口受限的背景下，目前国内资金流动性过于充足且容易进入投资回报相对较高的房地产市场，因而致使国内房地产价格不断攀升。