国务院批准六部委文件限制外资炒楼购房必须实名

　　在中国楼市，外资畅通无阻甚至享受超国民待遇的状况已成为历史。对外资进入楼市进行规范管理的政策，已于上周二悄然出台，其中最引人注目的条款是，境外机构或个人购房将必须采取实名制。

　　建设部新闻发言人前天还拒绝证实相关政策已出炉的传言，但昨天下午，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（简称《意见》）的传真复印件已摆在记者面前。记

者了解到，这份文件由建设部、央行、外汇管理局、商务部、工商总局、发改委等六部委于上周二会签完毕，并已获得国务院的批准。

　　《意见》开门见山称，今年“房地产领域外商投资增长较快”，“境外机构和个人在境内购买房地产业比较活跃”，因此要规范房地产市场外资准入和管理。

　　《意见》共分为四部分十四条，在外商投资楼市的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购房等方面，均进行了明确的规范。

　　在境外机构和个人购房方面，六部委进行了严格的规定。以后，将只有境外机构在中国境内设立的分支、代表机构（房企除外）和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买“符合实际需要”的自用、自住商品房的资格。值得一提的是，境外机构或个人购房将必须采取实名制，并持有效证明到土地和房地产主管部门办理相关登记手续。

　　同时，今后凡从事房地产开发和经营的外资单位，将不能直接投资购房，而是实行准入制，必须要遵循“商业存在”的原则，取得商务部的外商投资企业批准证书和国家工商总局的营业执照。

　　社科院金融研究所博士尹中立表示，这次出台的政策，更多是为了了解情况，为以后出台细则创造条件。