外资不能直接投资购房

　　六部委联合发文，外资进入房地产须经批准登记

　　本报讯（记者蒋彦鑫）本报昨日曾报道的由建设部、商务部等6部委联合制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，目前已经下发，意见分为4部分14条，在外商投资楼市的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购房等方面，均进行了明确的规范。今后凡从事房地产开发和经营的外资单位，将不能直接投资购房，而是实行准入制。

　　境内无分支机构不得买房

　　《意见》对境外机构和个人购房进行了严格的限定。在资格和身份上，只有在境内设立有分支、代表机构的境外机构；和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，才可以购买“符合实际需要的自用、自住商品房”，不得购买“非自用、非自住商品房”。港澳台地区居民和华侨，“因生活需要”，则可以在境内“限购一定面积的自住商品房”。而在购房程序上，要求境外机构和个人购房必须采取实名制，持有效证明办理土地使用权及房屋产权登记手续。

　　此外，外汇管理部门也严格把关，对外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，不符合条件的将不允许汇入和结汇，对房产转让所得的汇出，也要进行合规性审查。

　　外资投资房产政策“紧缩”

　　在市场准入和经营管理上，《意见》从经营实体、资本金和企业设立程序等方面做了要求。境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循“商业存在”的原则，也就是必须经批准登记，在中国设立外商投资企业。而在资本金上也采取“紧缩”政策，《意见》规定外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%.这意味着，以前一些金融投资机构和其他各种渠道进来的境外热钱，将不能够直接投资购房，而必须经过批准、登记才行。

　　此外，外商投资房地产企业的股权和项目转让，外资并购境内房地产企业，都要经过严格审批，并购必须以自有资金一次性支付全部转让金，有“不良记录”的境外投资者将被禁止进入市场。