我市8月起推行出租屋动态星级管理

　　五星租赁户每年奖励20％管理费

　　我市8月起推行出租屋动态星级管理

　　【本报讯】从8月份开始，不仅住酒店要看星级选择，连租住出租屋也可以“数星星”决定了。昨天，市出租屋管理办召开新闻发布会，公布我市将在8月开展首次“文明守法

租赁单位（户）”创建达标星级评比，评选出一、三、四、五4种星级的租赁单位（户）。被评为四星级和五星级的“文明守法租赁单位（户）”，除了获颁星际奖牌外，还将获得奖励。

　　获评四星五星可获租赁管理费优惠

　　据市出租屋管理部门的最新统计，截至7月10日，全市累计登记流动人口1019万人，出租屋270万间（套）。今年1至6月，全市出租屋管理部门向工商、公安、消防、计生等部门通报综合管理信息14.8万条；征收租赁税费3.61亿元，比去年同期增长27％；出租屋发案率比去年同期下降30％。

　　今年8月的星级评比将在市房屋租赁协会的175家会员单位中首先展开，年底前正式挂牌。该协会会长何发菊说，这175家会员单位包括蛇口招商、华侨城、深圳报业集团等一大批大型租赁单位，占全市市场份额的40％。之后，每年2－3月间会进行上一年度的房屋租赁单位（户）星级评选，引导全市有房屋租赁业务的单位和个人参加。

　　昨天的发布会上，有关负责人公布了参加评选的标准：凡是出租房屋符合租赁条件，已办理登记（备案）手续，纳入了主管部门管理的，才具备参加星级评选的资格。

　　获评四星级和五星级的租赁户将获得出租屋主管部门分别给予优惠10％和20％的租赁管理费的奖励，优惠奖励经费从次年业主应缴租赁管理费中予以扣除。该负责人以某城中村的一套50多平方米房屋为例，月租1000元，每月交纳3％的租赁管理费，一年就是360元。评上了四星级，业主每年就能返回36元；评上了五星级就返回72元。这个单一数字看似不起眼，但对于租赁业务集中的单位或个人是相当具吸引力的。

　　星级评比的主要考查内容包括依法租赁、文明守信、管理有序和和谐安全等。根据这些条件，“文明守法租赁单位（户）”被分为一星级、三星级、四星级和五星级，依次为合格、达标、先进和标兵4个档次。五星级的标准是租赁环境优美，管理规范有序，出租屋登记备案率、综合信息申报率和税费交纳率达100％，无租赁纠纷，无安全隐患，无治安和刑事案件，评比得分在95分以上。

　　该负责人特别提醒，出租屋内凡发生影响恶劣的刑事和治安案件、严重消防安全事故、重大违规经营和出租方负有责任的超生等问题的租赁单位（户）不能参加当年“文明守法租赁单位（户）”星级评比。

　　出租屋管理拟实行准许制度

　　记者从发布会上了解到一个重要信息，推行星级评选是为我市将来重新推行租赁准许证作准备，设定准入门槛。有关负责人透露，对达不到一星级的租赁单位（户）将可能禁止出租。目前，出租屋管理部门正在修订我市出租屋管理条例，增加准许制度这项内容，现在正准备提请人大审议通过。