【龙虎网报道】本月起，《南京市出租房屋计税租金核定标准》正式施行，这也是南京市第一次制定出租房屋计税租金的核定标准。南京市地税局介绍，这次共公布了南京玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台8个区、116个地块出租房屋的计税租金核定标准，并按住宅和商用两类出租房屋进行了细化，分别确定了不同地段每平方米每月的计税平均租金标准。
据悉，新街口地区的计税租金核定标准最高，住宅为每月32元／平方米，商用为每月75元／平方米，而最低的住宅计税租金核定标准为每月5元／平方米，商用为7元／平方米／月，地点在西善桥、龙潭等区域。其他地区，按照地段和配套设施不同，给出的价格也不一样，如莫愁湖板块住宅每月22元／平方米，商用为每月38元／平方米。
计税租金标准中对商业用途的房屋是以商铺为测算对象的，因此商场、商务、餐饮、娱乐、旅馆、仓储（工业厂房）和其他类型的商业用途房屋还应分别按1．04、1．2、1．12、1．28、1．35、0．62、1．08的行业系数进行计税租金标准的调整（商业用房计税租金标准×行业系数）。而别墅的计税租金核定标准按区域划分：城区为40元／平方米／月，郊区为35元／平方米／月。
对个人出租房征收的营业税起征点为5000元，如果出租房用于居住，征收3％的营业税，如果出租房用于商业用途，征收5％的营业税。个人所得税则是在扣除一些相关费用后，按居住和商业用途分别征收10％和20％的个税。房产税也按个人居住和商业用途分别征收4％和12％的税。出租房屋签订合同的，交纳万分之五的印花税。
业内人士透露，南京共有20亿元左右的房屋租赁交易额都是在“地下”成交，此次出台《南京市出租房屋计税租金核定标准》就是为了堵住房租税金漏洞。《标准》出台后，对申报租金低于本标准的，一律按标准确定的计税平均租金作为计税依据，据以计征房产税、营业税及附加税（费）、个人所得税、企业所得税等。对申报租金高于本标准计税平均租金的，按纳税人申报租金征税。对出租房屋不在列举地段范围的，则按就近计税租金孰低的原则确定适用范围。
