【龙虎网报道】为了尽快打造文化历史街区，梅园新村民国建筑群落的改造最近已经动工。记者昨天在现场看到，沿梅园路上的一些建筑已搭上脚手架，将进行外立面的出新及屋顶改造等。出新工程将于下半年结束。据负责工程建设的玄武区老城办和区建设局有关同志介绍，工程总体投入将达2100多万元，拆除总面积1909平方米，改造区1216平方米，新建总面积2060平方米，改造绿地1000平方米，新建与改建后的地块，绿地率在30%以上。
2003年出台的《长江路文化街景观规划》，首次提出了“借鉴上海新天地改造的成功范例，利用梅园新村民国时代的二至三层住宅，改建置换成一组融展览、简餐、酒吧、艺术沙龙为一体的中西文化休闲娱乐用地”的规划构想。今年再次明确划定该地区为历史文化保护特定意图区。其处在历史文化保护区内，街巷保存完整的传统风貌及适宜的空间尺度，应以保护街巷格局、尺度、绿化及街巷两侧建筑界面为主。此外，还将完善周边路网，将梅园新村辟为步行道。具体规划范围北起梅园中学，南至钟岚里，向东至内秦淮河，向西至汉府街与长江路交叉口。包含大悲巷南段、梅园新村、汉府街西段道路及其沿街50米范围，全长约700米。
在梅园新村周总理纪念馆南侧1万平方米的钟岚里地块，将以土地和建筑物产权置换的方式，投资打造具有民国文化与现代氛围的文化片区。
梅园新村片区内沿汉府街、梅园新村路和雍园路两侧是上世纪30年代以来逐步形成的以居住为主要功能的区域，现存大量的民国时期风格各异的住宅建筑，按建筑形式、居住标准和所处区位，大致分为四种。一是梅园新村内独院独户的花园洋房，包括办事处旧址和周恩来图书馆在内约20幢。二是雍园路两侧的独立式住宅，近来受城市开发影响，已有不少多层建筑在此插建，对环境风貌损害较大。三是建于30年代比较有代表性的钟岚里住宅区，原为红砖外墙的建筑（现经过粉刷），其风格近似于欧洲早期的里弄式住宅建筑，目前整体保存完好。四是桃园新村遗留的少量联排式住宅。
据了解，规划出新的范围是，办事处旧址及其所处街区内尚存的传统建筑，具体指南至钟岚里沿街3层住宅，西至南空后勤部西围墙，东至梅园新村17号东侧规划道路，北至梅园新村派出所巷内。此范围为核心保护区。与核心保护区融为一体的环境风貌区，指南至钟岚里南部边界及东西延长线，东至毗卢寺和南空政治部招待所，北至雍园路北30米，西至南空后勤部围墙以西50米。此为风貌保护区。该区域内的建筑将进行局部改造。建筑形式以坡屋顶为主，体量宜小，层数不得超过4层，色彩以灰、青灰为主。建筑使用功能以居住为主，兼有少量小型公共建筑。对区内现存不合要求的建筑，应搬迁或拆除重建。在景观等细节设置上，根据现状分析和保护规划的要求，综合考虑用地的利用价值，适当置换增加文化休闲用地、配套商业服务设施等。通过对建筑质量进行分类，如保留、出新、拆除等，为街区创造一个良好的硬质界面，在此基础上通过对局部地块的整体更新、局部道路的延伸、人行道的拓宽、街道设施的更新、家具小品的布置设计、店牌标识的引导规范、沿线绿化等措施与方法，达到近期整治的目标效果。
