民生关注：谁“动”了我的房产证？

　　□潘多拉

　　广州市民邱先生9年前与某银行签订《房产按揭贷款合同》，贷款10万元用于买房。五年后邱先生按照合同规定还清了贷款，不料银行却无法按照合同规定将邱先生的房产证还给他。邱先生将银行告上法庭，要求银行返还其已付购房贷款并赔偿利息。（昨日《南方都市报》）

　　这是一起很有意思的官司。银行方面辩称，邱先生所购房屋的开发商已经因故被注销房地产开发资质，不知所终，所以邱先生的房产证根本就没有办下来，也就不可能抵押在银行手里，你找我要，我找谁要去？邱先生则一口咬定，按照合同规定，我的房产证是作为房产抵押的证据放在你银行那里的，只要我还清了贷款，履行完了我的义务，你就得把房产证还给我……

　　仔细想，当初银行借钱给购房者买房，与购房者就形成了严格的借贷关系，银行为了规避风险，在双方签订的合同中，规定将购房者的房产证抵押给银行，防止购房者欠款不还。既然银行对购房者施加了一定的限制和约束，银行也就应当为购房者提供某种保障———在房产证问题上，银行应当为购房者提供如下保障：敦促开发商为购房者办理房产证，向开发商索要购房者的房产证并妥为保管，如果开发商那里出了什么问题，银行应当及时通知购房者，等等。

　　开发商不知所终，邱先生的房产证没了着落，银行之所以没有将这一情况及时告知邱先生，可能是因为担心，邱先生如果知道银行已经失去对房产证的约束，将不再偿还余下的欠款。银行的担心或许有他们自己的道理，但这并不能成为银行拒绝为邱先生的房产证提供保障责任的理由。

　　从银行为购房者提供贷款保障的那一天起，购房者就失去了很多自由（最严重者沦为“房奴”），当然它也使普通工薪阶层有可能“提前”圆了自己的住房梦。中国房地产市场能有今天的繁荣，银行在其中起到了突出的保障与推动作用，可谓功不可没。当然银行并不是活雷锋，他们为购房者提供保障也是一件有利可图的事，所以他们不能只想着限制购房者的权利，从购房者身上赚取不菲的利息，却不承担任何保障责任。

　　除了像邱先生遇到的这种情况，还要警惕开发商办完房产证后，迟迟不通知购房者和贷款银行，而私自将房产证抵押给其他银行以骗取贷款，或从事其他不轨行为。顺便说一句，从这两年开始，贷款购房者可以和银行一起去建设管理部门办理《房屋他项权证》，并在房产证上做抵押登记记载，然后由银行持有《房屋他项权证》，由购房者自己持有房产证。这样，银行能够通过持有《房屋他项权证》对购房者进行约束，购房者也可以攥着自己的房产证睡个安稳觉了。

　　（紫／编制）