深圳首宗限户型地块28日拍卖

　　深圳首宗限户型地块28日拍卖

　　该地块位于宝安中心区，商品房全部为小户型并试行现售

　　本报记者彭森报道深圳落实国家房地产市场调控政策动了真格！昨天下午，市土地房产交易中心在为宝安区一宗商住用地举行的推介会上，正式提出该宗地的开发要求：90平

方米以下住房面积必须达到开发建设总面积70％以上。这正是建设部等九部委出台的“国15条”核心内容之一。

　　该宗地面积为1.877万平方米，位于宝安中心区。该宗土地同时亮相的还有宝安中心区另两宗商业用地，这3宗土地都定于7月28日拍卖。不过，由于只有这宗受到国家房地产市场调控新政的限制，因此在推介会上备受关注，来自广州、香港以及深圳本地的开发企业提出的所有问题几乎都与它密切相关。

　　开发商们最关心的问题，便是按照“国15条”的规定，这宗地块上究竟要建设多少90平方米以下户型的问题。按照规划，该宗地允许建设的总建筑面积为5.068万平方米，其中，住宅面积为3.558万平方米，另外包括部分商业面积、幼儿园以及公共配套设施等面积。

　　由此推算，该宗地块内住宅面积仅为其总建筑面积的70％，如果严格执行“国15条”规定，所有住宅都必须建成90平方米以下小户型。对开发商的这个疑问，市国土资源和房产管理局宝安分局负责人给予了肯定的答复。

　　在这宗土地的出让公告中，记者还看到了这样的规定：宗地内开发的商品房项目在交清地价款、项目取得房屋建筑工程、消防、电梯、燃气竣工验收合格证明后方可销售。“这既可以理解为采取现售方式，也可以理解为政府将从这宗土地开始，提高预售门槛，开始对深圳预售制度进行改革。”宝安分局的负责人说。但至于今后全市的商品房销售是否会就此推行现售制度，这位负责人回答说，将视市场的反应情况再作出决策。业内人士分析，深圳启动房屋预售制度改革，也将对房地产市场产生极其深远的影响。