小户型居民遭遇买房难

　　7月17日起，北园大街两侧开始全面拆迁，沿线2695户居民即将搬离他们居住了多年的地方。这两天，位于无影山中路19号省交通医院宿舍内的居民们，正为搬迁犯愁。对他们来说，用拆迁补偿款买房，可不太容易。

　　省交通医院宿舍划入拆迁范围内的两栋居民楼分别建于20世纪70年代末和80年代初，都是50-70平方米的中小户型，并带有暖气和管道天然气。18日下午，记者在这里采访时了

解到，居住在此的84户居民，有一大半是七八十岁的老年人。按照拆迁补偿的标准，这一地段的基准单价是2950元/平方米，再加上240元的暖气加价和80元的天然气加价，居民获得的拆迁补偿大约是3270元/平方米。

　　这样的拆迁补偿价格高还是低呢？居民们说：“拆迁补偿看起来不低，可是我们房子小，最多的也就能补20万元多点儿，想用这些钱买套房子，无论是新房、二手房还是拆迁安置房，都不容易。”

　　此次北园大街拆迁，沿线房屋确定了四个拆迁补偿的基准单价，省交通医院宿舍位于单价最高的东泺河至无影山中路一段。记者走访了附近的几家房产中介了解到，在这一带，带有暖气和管道天然气的二手房，出售价钱最低的在每平方米3500元左右，无“双气”的二手房价格要低一些。通过中介公司出售的这类二手房面积最小的是60平方米，大多数有“双气”的二手房的面积都不少于80平方米。而这一带新房的价格均接近4000元/平方米。

　　省交通医院宿舍的居民张女士算了这么一笔账：按照现行的拆迁补偿标准和他们的房屋面积来算，拆迁居民如果想在附近买一套新房，至少要补贴十几万元甚至几十万元。买一套有“双气”的二手房，最少也要补贴几万元。即使购买拆迁安置房，这些补偿款也未必够用。

　　其实，住小户型房屋居民的担心也是困扰城市拆迁的一大难题。北园大街工程建设指挥部拆迁组有关负责人告诉记者，在这次北园大街拆迁中，住房面积在50平方米以下的居民就占到了拆迁总数的一半。

　　对北园大街拆迁房屋的价格评估，有关负责人坦言是“非常慎重”的。先后有22家评估机构进行评估，在确定最终的四个基准单价时，充分参考了各区段附近房屋的市场交易情况，并比照市场成交的价格确定了这四个基准单价，“补偿价格应不算低”。

　　这位负责人说，考虑到居住小户型住房的居民比例较高，为了解决这部分困难居民的买房难问题，此次北园大街拆迁提供了四处安置房源，价格上除了药山小区略高于3000元/平方米之外，其余三处安置小区的价格均不超过3000元/平方米。在户型上，四处安置房源也进行了针对性设计，户型在50平方米到80平方米之间。小户居民如认为选择货币补偿买房有困难，可以选择住房补偿。

　　(记者 赵治国 实习生 高冉)