90平米营造舒适空间 业内人士热议住宅户型创新

　　【龙虎网报道】建设部12日公布的“国十五条”细则明确：“90平方米按建筑面积算，90平方米以下户型比例为70%”，这意味着今后中小户型会更多涌现。如何在限定的面积范围内进行户型创新，让购房者住得更舒适？这一问题，目前已成为南京房地产界关注的焦点。记者昨天采访多位业内人士，倾听高见。

　　过去开发商对90平方米以下户型关注太少

　　“过去大户型的创新设计不少，比如挑高户型、空中花园、入户花园等等，都是作为产品的附加值来完成的。目前来看，90平方米以下户型的创新却很少。这说明开发商本身对90平方米以下的户型关注度还不够。”南京鸿意房地产销售部经理王林林坦言。

　　“我们公司装修的房子里面，90平方米以下的中小户型，仅占装修量的30%左右。这说明目前市场上90平方米以下户型的总量不多。”美邦装饰老总夏晓刚，对这一点也深有体会。

　　不过，通过前期市场调研，目前南京一些开发商在户型面积的确定上，已与新政要求“暗合”。南京天创公司总经理助理张亮称，公司在江宁的一个项目通过前期四五次市场调查，确定100平方米以下的户型占70%，其中90平方米以下的接近60%，4月份推出的541套房子两周内卖掉539套。

　　充分利用政策，建造舒适空间

　　东方投资集团营销总监姚宁屏告诉记者，他们曾做过调研，购房人通常认为三房最舒适，建筑面积90平方米的户型尽管也可以做成三房，却显局促。已有开发商通过最大限度地利用现行房屋销售政策，建造有使用功能但不计入建筑面积的部位，让房屋实际使用面积更大。

　　按照国家相关规定，地面以上层高2.2米以下的房屋部位销售时不计面积，修建2.2米以下的步入式飘窗，便是一例。再如隐藏式衣橱，将衣柜位置的底部砌筑450毫米高的台面，将衣柜位置凹进去，做成凸窗形式，装修时同样可以将此台面打掉，成为真正的落地衣柜位置。阳光房、过道花园、生活阳台等等，由于不计或只计一半面积，都成为增大房子使用面积的变通手段。

　　对开发商在外伸空间上做文章的做法，东南大学建筑设计院综合三所副所长孟丽敏并不赞成。她认为，地价是按楼面地价或建筑面积来计算的，实质上偷面积就是偷了国家地价款，多做了容积率。而且，尽管能“偷”出不少面积，但价格依然还是算在房价里，“羊毛出在羊身上”。

　　在细小空间内实现功能的匹配

　　“当前的住房消费的确是超前了，像我购买的房子，两个卫生间利用率并不高，所谓的按摩浴也成了摆设。”南京万科置业总办主任王培直言。“户型创新的本质在于在90平方米的限制范围内，怎么能达到功能的匹配。”

　　万科的一个做法是，借鉴传统建筑设计中的合理成分。“王石有次到福建考察客家围屋，这是一种有血缘关系的人居住在一起的传统民间建筑，功能设置合理。这给万科启示：可以给中低收入家庭和外来打工者也建造这样一种类似于集体宿舍的中小套型房屋。现在万科已在这样做了。”

　　孟丽敏主张在屋内细小的空间内下功夫。“80平方米使用面积的房子多为两居室或两居室半，其实可以分割出一个灵活多变的‘第三居室’，比如可以与客厅连在一起，作为客厅的娱乐空间，有客人来时，帘子一拉，就成了卧室，平时也可以用作创作间之类；进门的玄关可以做夹层或储藏室，过道上也可以做吊柜，这样也能多出一两个平方米的使用面积。”