开发商观望气氛弥漫后市

　　尽管国家对于房地产投资的政策趋严，但是今年上半年湖南省房地产开发投资总额达229.0亿元，增长24.0％。省统计局局长马勇说，由于目前我省的房屋均价较全国其它城市而言偏低，长沙的商品住宅价格主要维持在2500－3000元／平方米，因此国家宏观调控政策对湖南的影响并不太大，对于24％的投资增速市民也不必太过于紧张。

　　2／3企业预计今年投资会增加

　　来自省统计局的数据表明，今年上半年以来，全省商品房的销售面积达664万平方米，同比增长19.1％。长沙市房屋产权管理局每天统计的住房交易量也显示，6月份市区期房成交套数基本维持在200套以上，与5月份基本持平。7月份以来，每天平均成交套数270多套，比上半年有所增加。由此可见，调控政策对当前的一级销售市场影响不太明显。

　　马勇介绍说，今年上半年我省开发投资增速有所反弹。上半年土地开发投资增长1倍，完成开发土地面积增长42.4％，商品房新开工面积增长39.9％。这带动了开放投资的增速反弹，1－6月房地产投资增长24％，比1－5月加快3.1个百分点。由省统计局开展的问卷调查结果也表明，2／3的企业预计全年房地产开发投资比去年增加，只有1／3的企业预计减少。

　　投资快速增长不算过热

　　另一方面，土地交易更加活跃。6月当月所有开发公司购置土地面积317万平方米，比前5个月平均水平多出1.6倍，比上年同月增长1.1倍。“由于湖南省的房地产开发相较全国其它地方而言，房价偏低，因此，今年上半年出现的投资快速增长并不表示就是过热的表现。”

　　马勇表示，由于地方政府正在制定具体的实施细则，而在细则未正式出台之前，新政策对市场的真正影响无法预料。

　　不过，从当前来看，各方的观望气氛比较浓厚。如6月24日，长沙国土部门共推出15宗土地（含1宗探矿权）进行拍卖，但仅成交8宗，7宗无人报价或报价较低。在成交的8宗土地中，也仅两宗为多家竞拍，这表明开发商开始观望。这也表明新政策的出台，在一定程度上或心理预期上，缓解了投资的冲动与房价的过快上涨。