市场俏销房源紧缺 专家建议：合理运用90平方米

　　【龙虎网报道】近日，建设部对此前尚存疑虑的90平方米给出明确界定，90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，困扰人们一个多月的“达·芬奇密码”总算解开，关注焦点随之转向90平方米占70%如何在实际操作中落实，相应的户型如何进行开发和设计，其中最为关键的是核定的这一标准是否就是大众所需要的。

　　这一解释出来之后，笔者采访的多数开发商依旧认为建筑面积为90平方米的户型与目前市场的真实需求是相违背的，现在老百姓的主力需求是100平方米以上的户型，少数消费者同样心存担忧，觉得90平方米的房子不够住，那么南京房地产市场对90平方米以下（包括90平方米）住房的实际需求是怎样的呢？

　　市场现状：俏销与紧缺的“二重奏”

　　在江岸水城售楼处，销售部韩经理说，他们90平方米以下的

　　相关统计资料显示：今年以前南京上市的两房只占全部户型的15％，100平方米以下的户型只占总供应量的三成。一些想买八九十平方米户型的消费者告诉笔者，他们需求的这类户型城中新盘基本上“绝迹”，因为城中的户型是两极分化，不是太小就是太大；江宁、江北、河西三大新城的户型设计走的也多为大面积的路子，加上今年新盘上市少，老盘剩下来的又不算多，可挑选的余地小，想要一套中意的实在是难啊。

　　有业内人士告诉笔者：南京开发商的户型配比一般是3：4：3，也就是100平方米以下的占三成，100-150平方米的占四成，150平方米以上的占三成，有些甚至会减少100平方米以下的供给，这样就迫使许多本想买小一点房子的消费者，因市场的短缺和供应不足，只好增加购房成本买大一些的房子。

　　需求分析：首次置业者的个人“solo”

　　笔者调查发现，中小户型的购房者中首次置业者占了大多数，另外还有改善型客户和投资型客户。一些“不大不小，实用就好”的中小户型尤其受到首次购房者的青睐。从调查情况来看，首次置业者中留宁工作的年轻人是主力人群之一。今年刚从南京大学毕业的小王说，父母为了让他安心工作，已经帮他在升州路买了一套55平方米的小户型，三成首付父母帮忙垫上了，每月上千块的月供要自掏腰包。小王是幸运的，南京高校云集，每年都有一大批留宁工作的大学毕业生，他们中的大多数人买房要慢慢积攒，因为处于“事业初创期”，资金积累有限，购房时更多考虑的是居住面积的合理性，90平方米以下的房子是他们最想要的。

　　准备结婚的恋人和颐养天年的老人是中小户型另外两大购房主力。前者需求比较迫切，希望能尽快拿到房子，他们也向往大户型的房子，但因经济能力不充裕，一步到位的不是太多，一般都选择高性价比的楼盘；后者虽非首次置业，但现在也正逐渐成为中小户型的生力军，这类人要么是子女帮忙购买，要么是把原先的房子卖掉自己购买，对面积的需求不大，希望户型设计合理，小区的环境好，住着舒适。据了解，江宁、江北的好多楼盘中这两类购房者占了相当大的份额。

　　南京中浙

　　设计建议：合理运用90平方米

　　一方面是中小户型的需求紧缺，另一方面是中小户型的供应不足，供求矛盾如此明显，为什么多数开发商还是对90平方米占七成的实施存有抵触呢？在他们看来目前市场上销售走俏的户型集中在80-100平方米之间，其中100平方米左右的小三房尤为好卖，如果以90平方米建筑面积为分界标准，很难做成买房人偏爱的三房，居住的舒适度也会打折扣。

　　那么90平方米的建筑面积做不成三房、不宜居住吗？五合国际董事总经理、中国

　　笔者也了解到，发达国家如德国、英国、日本，普通住宅的面积也都只有80－110平方米。在香港拥有私宅的家庭中有83%是居住在70平方米以下房子里。我国现在的城市居民家庭以两口之家或三口之家居多，一般80平方米左右的两房就足够使用，两间房只需20-25平方米、厅15-20平方米、厨厕等15平方米，人均居住面积已达20多平方米。三房一厅也只需要90平方米左右，三间房约为30-35平方米、厅为15-20平方米、厨厕等15平方米。90-100平方米已经可以做成三房二厅。小面积单位只要设计合理、布局实用，一样可以成为舒适而经济的住宅精品。