广州：今明两年拟建167万平方米经济适用房

　　经济适用房可建在城区不冲击楼市

　　本报讯记者赵燕华、实习生李丽铃报道：广州在加大中低价位、中小户型住房土地供应的基础上，将在政府主导层面上加大对经济适用住房的投入，今明两年，经济适用住房规划建设面积将达到167万平方米。

　　一份来自广州市政府部门的文件透露，2006年经济适用住房规划建设将达到52.3万平方米，2007年规划建设114.7万平方米。业内人士匡算，若按照目前政策，经济适用住房应为90平方米以下的户型，则167万平方米大约可建2万套左右。

　　广州著名地产专家韩世同认为，这个建设量不会对广州楼市产生太大的冲击。“广州市若以上述推进速度来建经济适用住房，我认为是比较适当的，是循序渐进，使市场有了一个适应的过程。”他分析，去年广州市整个房地产市场供应量是920万平方米，而今年是52.3万平方米，只占其中6%-7%左右，明年也只是将近一成。

　　按照经济适用房的价格规定，其建设是有21项税费免收的，包括土地使用权出让金、配套设施建设费等等，只需承担拆迁和建设费用，以及支付3%的利润给建造商。按此估算，经济适用房房价比目前商品房住宅均价的6000元/平方米左右便宜一半，即3000元/平方米左右是完全有可能的，但前提是拆迁费用不能太高，“装修”也不能“超标”。

　　韩世同认为，经济适用房关键是要建立评估体系，具体是如何做到严格把关，如何尽量以小的成本来对购房者作身份识别。

　　“其实广州市可以充分借鉴香港、新加坡解决中低收入阶层住房问题的经验，充分发挥和利用经济适用房的政策优势，结合危房和旧城改造工程来开发符合市场需要和城市规划建设“高密度、高容积率、小户型的，讲究外立面造型、色彩和线条上富于变化”的经济适用房。韩世同说，在市区也同样可以建设经济适用房。

　　（日京／编制）