本报讯南京市房管部门在两个月前出台的房产销售“十条新规”中，要求开发商取得商品房预售许可证三十天内必须开盘销售；而上周建设部则将开盘期限缩短至十天，显然这对开发商销售行为的管理更加严格。业内人士表示，监管力度的加大给楼盘的资金回笼带来不少压力，但对于购房者来说却是利好消息。
据了解，国家建设部、发改委、工商总局在上周联合发布的通知中规定，“房地产
开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”。南京一些开发商认为，此举对于减少不良企业的“惜售”行为将起到正面效应。宁南一家楼盘的销售经理分析说，从市场供求关系上看，缩短开盘时间将导致上市量有所增加，购房者的选择余地将更大，这对于消费者来说肯定是件好事。他告诉记者，自从去年宏观调控实施后，国内不少城市都缩短了领取预售许可证后开盘的时限，一般都在半个月至二十天以内，今年的楼市新政出台后，北京更是缩短到只有三天，监管力度的加强对于市场的规范将起到积极作用。
不过，也有一些地产界人士认为，在越来越严厉的政策背后仍有“文章”可做。一家城东楼盘的销售负责人笑称，如果南京真的执行十天内必须开盘的规定，开发商完全可以采取推迟领预售许可证的方法“破解”。甚至在南京刚刚颁布“十条新规”时，便有相当多的开发企业很“庆幸”没有领证，不然三十天内肯定无法开盘。业内人士分析说，过去不少楼盘都希望越早领证越好，这样可以有更多的时间“蓄水”，待到客源稳定后再开盘，从而制造抢购的局面。随着监管的加强，今后开发商在卖房时资金回笼的压力会有所增加，购房者则显得较为从容。（马祚波）
