赠予要交税二手房典当避税

　　本报讯（记者何骏）为杜绝二手房房主以赠予名义逃避营业税，6月下旬起，重庆市房产赠予契税全面恢复至3%，这是重庆杜绝二手房交易避税的新政策。昨日，从有关部门传来消息，为逃避营业税，不少二手房房主又想出了新的招数———将房产直接以典当合同的方式转让。为此有关部门已着手拟订新政策，房屋典当交易成功也将可能收取税费了。

　　避税重庆流行二手房赠予

　　据了解，二手房购买后不满5年入市交易必须缴纳5.5%的营业税，这是国家杜绝炒房施行的重大措施，然而，这一措施在重庆进展并不顺利。据中联房产、大江房产等二手房中介公司透露，从这一政策执行开始，将房产赠予与自己毫不相干的人就成了二手房交易的一大怪现象（赠予只需付1%的土地增值税），为逃避5.5%的营业税，不少二手房房主在与买家达成协议后，一般都采用赠予的方式交易，一时间，二手房中介公司售出的房屋中，以赠予方式成交的达到一半以上。为了杜绝这种情况，重庆市政府决定从6月下旬起，房产赠予契税恢复至3%，二手房通过赠予方式逃避税费的大门被堵住了。

　　典当二手房主又出新招

　　重庆的二手房交易一度回落，然而，进入7月后，二手房交易又出人意料地大幅回升———新的避税方式又出现了。不少二手房房主以抵押、典当方式进行交易。以一套价值50万元的商业住房为例，按房产新政要求，房主要卖房需缴纳27500元的营业税，但若房主将房屋抵押给买家，只要房主不在合同约定时间内赎回，房屋所有权就会转到买家名下，可以完全避免营业税。据中联房产公司工作人员透露，进入7月后，以这种方式成交的二手房达到了80%以上。

　　新政规范二手房典当交易

　　为杜绝这种情况，重庆市税务部门将出台新政策了。据市税务工作人员透露，一直以来，考虑到典当者一般都是因为经济困难才进行典当，重庆对典当交易仅收取过户税，但新的避税方式出现后，税务部门已着手考虑制定新政策，首先是对进行短期典当、抵押的房屋进行核查，家庭成员名下有多套房屋，而仍以典当、抵押的方式进行房屋交易的，将有可能按照营业税标准收取税费。

　　同时，税务局提醒市民，任何避税花招都暗藏风险———约定期限内，如卖家不想卖房了，只要在约定期限内把钱还给买家即可，买家只能吃哑巴亏。同时，抵押或典当不能按揭，只能一次性付款，买家压力和风险都较大。