打造财富集聚的热土新区：科学规划促土地升值

　　本报讯（记者尹晖、钱敏）这是一片令人心驰神往的财富集聚之地。去年，新区在只占全市4．2％的土地上，创造了375．1亿元的地区生产总值，占全市的13．4％，财政总收入达62．5亿元，外资总额约210．98亿美元，世界500强企业有50家在此投资项目。无锡新区已成为全球追求财富者的淘金备选地之一。

　　规划产生的效益是最大的效益，规划上的投入是最值得的投入。新区的决策者始终

将科学规划的理念牢牢贯彻在土地资源的开发和利用上。无锡新区自1992年开始建设，至2005年，新区引进的外资项目已达1380个，平均投资强度达1529万美元／个。而从规划伊始，新区就编制出了一套适合土地资源紧缺、开发成本较大、对投入产出强度要求较高等特点的新型开发区总体规划方案。

　　按照集约利用的原则，根据用途最佳、效率最高、效益最大的原则统筹安排各类用地。对意向进区项目一律实行项目预审、评估制度，不达标不予进驻。目前供地条件按亩为单位计算牞内资项目投资强度必须达到250万人民币，注册资本不低于100万人民币；外资项目投入不低于40万美元，注册资本不低于20万美元。通过提高土地供给门槛，保证了科技含量高、产出效益好的企业用地。

　　据了解，投资额达20亿美元的海力士—意法半导体项目，用地面积却只有802亩，亩均投资强度高达250万美元。

　　科学规划不仅仅体现在厂房设施的投入上，同步贯彻的还有基础设施的配套。随着道路的延伸，整个开发区域各种管线也随之一步到位。

　　与此同时，新区还积极推进农民向市民转变，提高其生活质量。新区成立以来，共归并、拆除民宅3．6万户，腾出宅基地1．44万亩。而与此相对照的是，长欣公寓、春潮苑、万裕苑等一大片农民安置房相继建成，其中春潮苑就可容纳近4万人口，成为全国目前最大的农民安置房项目。

　　今年上半年，新区城市化进程更是势头强劲。为迅速提升村镇经济跟上国际化节拍，决策者采取了调查摸底、挖掘潜力、整合开发的整体规划以提升单位效益。梅村镇内600多亩的闲置、存量土地，通过商住用地上市招标拍卖，目前拍卖资金已达7．8亿元，实现了土地增值，同时又为梅村镇的开发建设集聚了可观的建设资金，为百姓安居乐业再添保障。