【龙虎网报道】盛夏来临，到清波碧水中畅游消暑，是很多都市人的休闲心愿。南京不少新落成的时尚小区为了打造一流的人居环境，也都配备有小型的社区泳池，然而记者在采访中却发现，不少作为公共配套设施建设的小区泳池，在实际生活中却尴尬地沦为摆设。由于在入住人数、泳池管理、收费标准等方面还存在着诸多的问题，在记者调查的50个已交付的小区中，有近半数的小区泳池处于空置状态，不少业主虽居“近水楼台”，却难以开怀畅游。
小区入住率低是影响泳池开放的一大因素，这在交付初期的小区里特别明显。河西一家高档社区配套有两个露天泳池，在销售之初也曾以此作为卖点，但到了实际交付的时候，泳池却迟迟难以向业主开放，为此，小区居民很有意见，其社区BBS上也不时有业主提出质疑。“居民入住率太低，现在开放泳池，维护成本很难收回”，该社区的物管负责人这样解释泳池闲置的原因，“一般而言，泳池这类社区配套设施，其维护费用由业主所交的物业费承担，但是由于小区刚刚交付不久，业主入住率还不高，每月所收物业费从总量上讲还很有限，除去一般性维护以及人工的成本，实在难以另外拨出泳池这块的维护费。”并且，由于小区入住人数还没有达到成立业主委员会的条件，物管还无法与小区业主协商泳池管理方面的费用，所以小区泳池开放也只能一拖再拖。
泳池管理难度大是让不少小区物管在开放泳池问题上犹豫不决的另一大因素。泳池一旦开放，泳池清洗、水质监测、安全救护等等必须得跟上，管理要求高，否则就容易出事。而这些，单靠物管很难做到周全，一不小心，好事就成了坏事。前不久刚刚发生的儿童在社区泳池溺水身亡的事件就是活生生的教训。江宁一小区的物管对此深有体会，小区交付之初，泳池的维护经营让物业管理方面伤透了脑筋，最后他们选择了将社区泳池外包，招请专门的人员来负责打理，经营所得也定期向业主公开。该小区的泳池每天下午三点至晚上九点开放，业主花120元购卡可游40次，既方便了业主，也省去了其余的麻烦。
业内人士表示，近年来随着南京市房地产市场的发展，带社区游泳池的中高档楼盘不断出现。这种局面很大程度上是受了南方如深圳、广州地区房地产开发模式的影响。社区泳池从楼盘营销上来说，可以成为取悦业主的一大因素，但由于南京四季温差大，社区泳池，尤其是大多数露天泳池，其实际效用并不大。并且，由于社区泳池是个新生事物，谁来管，怎么管，相关部门还没有出台相对成熟的管理办法，卫生和安全方面还存在不小的隐患。
