新政首月 楼市研究报告指出南京楼市成交下滑

　　本报讯新政首月，南京住宅市场究竟发生了哪些变化？昨日，南京中原发展研究中心在最新发布的一期楼市研究报告称，由于受到地产新政的影响，今年6月份全市住宅成交套数比上个月下降了四分之一，而成交均价则上升了3.72%，波动并不大。

　　成交房源下滑四分之一

　　记者从这份报告中了解到，6月份南京市商品住宅的可售套数为3.88万套，比5月份下降了12%，可售房源仍然集中在江宁、江北以及河西片区，这些地区房源的可售套数与5月份相比，降幅都在15%以上。与此同时，由于新政对购房者的住房消费产生了一定的影响，住宅的“消化”速度也出现回落的迹象。据统计，6月份全市共成交住宅8630套，比5月份下降了25.5%，除了江宁、溧水两处片区有所增长外，其他区域均在下跌，白下区的降幅甚至超过了50%。

　　成交均价略有上升

　　在价格方面，中原发展研究中心的报告显示，今年6月份南京市住宅的成交均价为每平方米4575元，与5月份相比上升了3.72%。除溧水外，各区域价格均比上月有所增长，其中玄武区由于当月推出的房源以高档住宅为主，均价增长的幅度超过了20%。记者从房管部门了解到，今年上半年南京市将高淳、溧水两个地区的商品房统计纳入全市的统计范围后，便宜的房价拉低了全市的均价。虽然房管部门针对今年上半年的房价统计数据尚未出炉，但是即使抛开这两处低价区域，全市上半年的房价涨幅也有限。

　　90平方米以下供应量过半

　　南京中原发展研究中心的统计数据还显示，6月份全市新增住宅面积12万平方米，其中90平方米以下的房型超过了总量的一半，主要集中在50平方米以下和51-70平方米两个区间内。而面积超过90平方米的则占到新增套数的48.9%，且主要集中在121-143平方米以内。分析师认为，90平方米以下户型的增多必将成为今后的一大趋势，不过开发商在供应结构上应该有所调整，50平方米以下的房子并不符合普通购房者的需求，而80-90平方米比较受消费者的青睐。（马祚波）