北京规划委规定房屋层高超标面积将翻倍计算

　　开发商拟多建跃层避开“国六条”90平方米占70%新规市规划委发文预防

　　层高超标准面积翻倍算 高于4.9米算2倍 高于7.6米算3倍

　　专家：可控制变相增加面积但并不科学

　　本报讯(记者 陈斯 张炎)如果开发商想以修建跃层来规避“套型建筑面积90平方米”的房产新政，这种开发行为将行不通。昨日，北京市规划委下发相关文件规定，住宅建筑标准层高超过4.9米，房屋面积将按底层面积的2倍算。

　　这份名为《容积率指标计算规则》的文件称，根据有关法律法规及国家标准，当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。同样，办公建筑、普通商业建筑的标准层高大于一定的高度时，建筑面积也要按倍数计算。

　　举例来说，如果一套建筑面积50平方米的房子，层高超过4.9米低于7.6米，那么，该套住房的建筑面积按100平方米计算。

　　5月底，九部委房产新政一出，就曝出了有开发商修改套型结构以规避新政的问题。不少企业在设计中，将90平方米以下的住宅建成5.8米层高，预留

　　记者在搜房网对北京市有“跃层”户型的普通住宅项目进行搜索，结果共有80个。

　　专家解读 简单翻倍并不科学

　　中国

　　北京市住宅建筑的标准层高为不低于2.7米。新规则是指对于4.9米高以上的住宅，计算面积时将底层面积翻倍。开彦认为，这一规则有可能使跃层的建筑形式消失。如果通过计算，将底层面积乘以一个系数来计算跃层住宅的面积，比简单的翻倍更加科学。

　　规定影响 开发商 利润受挤压

　　中原地产华北区总经理李文杰上午接受记者采访时表示，市规划委在三年前已下发过类似的规范，这次可以说是重申和补充。

　　首先，该政策可以避免国家土地出让金的流失，例如原本5米多高、90平方米的房子加盖跃层后变成140平方米，开发企业交给国家的土地出让金却是按照90平方米交纳；其次，虽然北京的跃层建筑比较少，但该规则对这部分开发企业的利润会产生影响，因为根据这一政策，开发企业如想修建跃层，势必会挤占大户型30%的指标。行业揭秘

　　开发商玩花招规避新政

　　1.将户与户之间预留可拆墙，或“变卖平方米为卖立方米”。

　　2.预留装修跃层空间。

　　3.高档项目采取“魔方组合”形式，即用一套房包含二至三个产权的“伞式”方式进行销售。

　　名词解释

　　容积率：指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，建筑密度一般也就越低，住户就越舒服。

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