房款未还完就把房子卖法院两审理判决结果不同

　　本报讯（记者 黄维） 将住房卖给亲戚，亲戚在未交足房款的情况下将房屋和他人交换，然后举家消失，为了讨要房屋，他们将亲戚告上了法庭。榆树市人民法院初审判决是，双方所签订的房屋买卖协议无效，被告将房屋交付原告。在执行了四年，因存在争议房屋仍未要回的情况下，该法院逐渐认识到原审可能存在问题。法院再审该案后宣布，撤销初审判决，并驳回原审中原告许女士的诉讼请求。

　　起因

　　 许女士家住榆树市，1996年5月18日，她和丈夫将正居住的93平方米的住宅楼出售给丈夫的表妹，双方签订了协议书。表妹以10万元人民币购买该住宅楼，因资金短缺，分两次付款，他们替表妹夫妇贷款5万元，收做房款，利息和本金由表妹夫妇到期付给，协议声明另外5万元钱需在1996年末付清，款清时交付房照。

　　协议签订后，许女士将楼房腾给表妹一家居住，可让她没想到的是，到了年末表妹竟没将另外那5万元钱付清，多次索要未果情况下，他们也没将房照交给表妹。

　　1999年3月23日，表妹找上门来，让其表哥（许女士的丈夫）写证明说该楼没有房照并将房子卖给她，如再转卖，房照由表哥负责办理。虽然表妹没付清房款，但碍于亲戚情面，表哥还是写了证明。时隔不久，许女士再去找表妹要钱时，发现她已将房屋和其丈夫的哥哥交换，还听说表妹用那张证明在换房时赚取差价2万元。

　　初审

　　 2000年春节，许女士和丈夫去表妹家要钱，表妹称过完年卖了猪就给钱。可过完年，许女士再找表妹时，表妹一家三口不知去向。2000年4月6日，许女士将表妹夫妇告上法庭。称其拒不付第二期房价款，在没有办理产权过户手续的情况下，擅自将房屋转给他人使用，要求法院确认房屋买卖无效，将住宅楼依法返还。

　　2000年12月15日，榆树市人民法院作出初审判决：双方所签订的房屋买卖协议无效；被告将房屋交付原告，原告将5万元房价款返还给被告。

　　再审

　　 2001年5月29日，《榆树报》刊登房屋执行公告。就在要执行时，表妹丈夫的哥哥提出书面异议，却被法院驳回了。此后，他再次提出书面异议和申诉，也被法院驳回了。其间法院几次强迁，都因受其阻挠而中止。2004年12月27日，榆树市人民法院再次下发民事裁定书，决定再审，中止原判决执行。

　　再审中，法院认为，原审中的原告与被告签订的房屋买卖协议，是双方在自愿、公平、等价有偿原则基础上签订的，在协议中明确注明此协议自签字时生效的条款。故应认定双方所签订的房屋买卖合同合法有效。因此，原审在认定该合同是附条件的协议而确定买卖协议无效有误，再审中应予以纠正。再审中，许女士提出要求解除房屋买卖合同的请求，与法律规定相悖。2006年6月22日，再审判决：一是撤销2000年的初审判决；二是驳回原审原告许女士的诉讼请求。

　　表态

　　 此前已执行了四年没有结果，法院领导对再审表示，被执行人反应很激烈，法院开会研究此事时发现争议问题：根据初审时对合同法的理解和认识，大家认为这是一个附条件合同，现在看来，是当时对《合同法》认识不够造成的；协议上写了“此协议自签字时生效”，双方都已承认有效；对于原审结果法院不回避，承认当时认识不够，应改正这个错误。法院工作人员还表示， 许女士可按对方违约来追究其违约责任。