房没上户买卖无效卖房两年倒贴5万

　　2003年5月，綦江县三角镇人刘某签订《购房协议》，把镇上的一套120多平方米的住房卖给了张某，总价款28000元。张某买房后进行了装修，同年8月入住。在居住使用过程中，张某发现房屋顶部严重漏水，墙体到处开裂。

　　去年10月10日，张某向法院起诉称，房屋存在严重质量问题，随时都有垮塌的危险，请求法院判令刘某退还购房款，并支付加固房屋产生的费用。法院判决

　　法院审理查明，刘某的房屋按城市房屋规划管理建成，房屋在转让时尚未取得房产证。

　　按法律规定，未依法登记领取房产证的房地产不得转让，法院据此确认张某与刘某房屋买卖合同无效。

　　法院判决张某把房屋退还给刘某，刘某退还房款25000元，并补偿张某已付出的装修费34317元，水、电、闭路电视入网安装费1530元，赔偿张某退房后重新买房的价差损失7497元，并承担12593元诉讼费和鉴定费。律师点评

　　中豪律师事务所律师、市律协民委会律师张世强：法院判决是正确的。刘某没有房产证，就出售房屋，违反了国家法律的禁止性规定，合同无效。

　　即使在此案中刘某有房产证，但是房屋有严重质量问题，刘某也应该承担修缮的责任，保证房屋的品质。

　　本组稿件由本报记者李澜文创杨野采写

　　船损淹死人要赔6万船主赖账5年获刑3年

　　案情回放

　　2000年5月30日凌晨5时许，罗祥明所有的“五桥48号”机驳船，行至长江上游巴东水域时，突然发生海损事故，造成易战秋落水死亡。同年12月，武汉海事法院判决，罗祥明赔偿受害人亲属损失、精神损失等费用共60130元。

　　判决生效后，罗一直逃避执行。2002年6月，武汉海事法院委托云阳县法院执行。云阳县法院发现罗不但躲避执行，且还在2003年将价值4.8万元的房屋，转移给了自己的女儿作抚养费，并将“五桥48号”机驳船的4.4万元租金收归自己及家人使用，致使该案不能及时执结，社会影响恶劣。今年4月26日，罗被依法逮捕。法院判决

　　法院一审认为，罗在判决书生效后，拒绝履行法定义务，长期外出躲避，隐藏转移财产，致使判决无法执行，其行为已构成拒不执行判决罪，遂依法判其有期徒刑3年。律师点评

　　索通律师事务所律师、市律协刑委会律师郑天：欠债人公然藐视法院，有意躲避执行，隐藏转移财产，直接侵害国家司法制度，其有故意犯罪行为，法院判决符合法律规定。这一判决，也对时下众多老赖敲响了一个警钟。

　　离婚约定前妻还账债务未了前夫走不脱

　　案情回放

　　2002年9月，黄某从巫山县农村信用合作联社贷款1450元，约定月利率6.8625‰，定于一年后偿还。但期满后，黄拒不偿还。黄还拿出与妻子离婚时的判决书证明，此笔债务已在离婚时约定由前妻偿还，自己不应再偿还这笔债务。信用联社无奈之下，只好将黄某告上法院。法院判决

　　法院审理查明，该笔借款系黄与其妻在离婚前所负的债务，属夫妻共同债务。根据有关法律规定，法院判决书已对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就共同债务向男女双方主张权利，一方就共同债务承担清偿责任后，可以向另一方主张追偿。法院因此判决由黄偿还贷款本息。律师点评

　　中豪律师事务所律师、市律协民委会律师张世强：根据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释，当事人离婚协议或人民法院的判决书、裁定书、调解书已对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。