买家睁大慧眼　精明莫精过头

　　不够精：误签“睇楼纸”被告上法庭

　　××诚中介公司向宋先生介绍了越秀区的××房屋。看楼前中介公司要求宋先生先签“睇楼纸”，其中说明宋先生独家委托××诚中介公司代为购买越秀区的××房屋，6个月内不得通过其他公司购买同套房屋，宋先生觉得反正还没确定是否买，签也没所谓，于是就签了。

　　之后，宋先生认为价钱过高决定不买。2个月后，宋先生到××信中介公司以较低价钱购买了同一套房屋。宋先生拿到房产证后的1个月，××诚中介公司凭“睇楼纸”向法院提出起诉。法院认为“睇楼纸”有效，宋先生违反了“睇楼纸”的规定，判决宋先生败诉，要支付违约金和诉讼费。

　　专家点评：买家未明确中介公司服务素质前，应三思是否由该中介公司独家为自己提供服务。如选择了中介公司为自己独家代理，则应在“睇楼纸”上清楚注明独家代理的有效期限（该期限不宜过长）及如因价格问题不能达成协议时是否继续履行“睇楼纸”。

　　精过头：虚报成交价偷鸡蚀把米

　　购房者张女士委托××中介公司介绍购买二手房产，在与业主签署购房合同后，业主与张女士委托了××公司代为办理房屋交易过户手续。××公司询问业主与张女士房屋成交价，张女士为逃避税费，要求××公司虚报成交价。后××公司按照张女士的要求办理了交易过户手续。1年后，张女士又委托中介公司将房屋出售，当房屋交易成功向房管部门申请办理交易过户手续时，张女士的房屋由于出售价格比原购入价格高，因此要缴纳增值税等有关税费，比原应缴纳的税费多了几千元，张女士“偷鸡不成反蚀把米”。

　　专家点评：首先，此行为本身属于违法行为。其次，从履约的角度考虑，报低成交价对买卖双方当事人均有可能造成损失。对卖方而言，由于双方在房管局备案的合同效力优先于双方自行签订的合同，因此，卖方存在不能收足楼款的风险。于买方而言，有可能在未办理好过户手续之前卖方毁约不卖。

　　（日京／编制）