【龙虎网报道】7月20日起在南京市规划建设展览馆亮相的一张公示格外吸引公众的视线，这是位于河西奥体的万科光明城市花园项目对其A地块总平面规划方案进行调整的批前公示，之所以引人注意，是因为该项目A地块原规划的联排别墅此次拟改建面积不大的小高层。
据悉，万科光明城市总体规划在2004年初就已经获得通过，分成A、B两个地块进行
开发建设，其中东面B地块约110亩的地块建设已经接近尾声，西面约90亩的A地块正计划开发。不过，这份公示中，开发商却这样表述道：受国家宏观调控的影响，根据“国办发[2006]37号文”及“建住房[2006]165号”的精神，公司对即将开发的A地块进行方案调整，原方案地上规划的6栋6—18+1层高层住宅、部分联排别墅和1栋2层商业会所，在容积率及相关指标符合规划设计要点的前提下，调整为4栋18层高层住宅、6栋11－11+1层小高层住宅和1栋2层商业会所。
万科河西项目此举，可以视为九部委新政实施后，南京首个为顺应新政要求而调整规划的案例。新政规定，从今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。而据记者了解，万科弃建联排别墅后所拟建的小高层，面积都在90平方米以下。
近期从市场反馈的信息还表明，尽管南京市的新政实施细则尚未出台，但新建项目向中小户型倾斜的主基调已定。事实上南京一些有开发大户型计划的开发商都在召开紧急会议，并暂停了项目的前期规划设计，而那些项目规划已经获得批准但尚未获得施工许可证的开发商，则不得不为项目“变脸”。
业内人士认为，对已做好规划、设计，但未获得报批的项目来说，新政带来直接的压力就是规划和产品设计的改变。它将迫使开发商重新定位自己的目标客户群，同时对开发模式做出适当调整。开发中小户型，对开发商而言意味着成本的增加、利润的压缩，不过万科此举，却对迎合市场更为广泛的客户群需求有着积极的意义。
据悉，在为期半个月的公示后，该项目将正式启动新的开发计划。
