2006年1—6月我市房地产市场运行情况统计分析

　　2006年1—6月，我市房地产市场形势总体上保持基本稳定。房地产开发投资保持稳定较快增长，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，但住宅价格指数持续上升。

　　一、房地产开发投资的基本情况

　　房地产开发投资较快增长。2006年1—6月，全市完成房地产开发投资640.1亿元，比

上年同期增长20.8%，增速同比提高12.7个百分点。在房地产开发投资中，住宅及商业服务业等经营性用房投资大幅增长。其中，住宅完成投资333.7亿元，比上年同期增长31.1%，占房地产开发投资的52.1%，同比提高4.1个百分点；商业服务业等经营性用房完成投资92.9亿元，增长1.4倍；写字楼完成投资75.1亿元，下降4.1%。

　　土地开发面积及新开工面积大幅增长。2006年1—6月，本市房地产开发企业完成土地开发面积196.4万平方米，比上年同期增长1.3倍；商品房新开工面积1308.2万平方米，其中住宅新开工面积802.9万平方米，分别增长47.2%和36.1%。显示未来市场供给状况会出现改善。

　　二、房地产市场销售的基本情况

　　竣工面积逐月下降。2006年以来，我市商品房竣工面积出现低速增长甚至下降，2006年1—6月商品房竣工面积798.6万平方米，比上年同期下降27%，其中住宅竣工面积580.3万平方米，下降35.1%，下降幅度自4月起呈现逐步加大趋势。2006年1—6月，商品房销售面积总计达到1187.9万平方米，其中商品住宅销售面积为1041.3万平方米。在总的销售面积中，现房销售面积为375.8万平方米，其中住宅309.8万平方米；期房销售面积为812.1万平方米，其中住宅731.5万平方米。从分月销售看，各月销售量比较稳定，其中5月、6月份期房销售量高于各月平均水平。

　　受市场需求较旺及供给量减少的影响，空置面积出现下降。6月末，本市商品房空置面积为965.2万平方米，比年初减少409万平方米，下降29.8%，其中住宅空置面积530.7万平方米，减少269万平方米，下降33.6%。

　　经济适用房建设情况。2006年1—6月我市经济适用房施工面积598.1万平方米，比上年同期下降7.1%，其中住宅483.9万平方米，下降11.2%。竣工面积107.8万平方米，比上年同期下降36%，其中住宅88.3万平方米，下降50.1%。经济适用住房销售面积56.8万平方米。

　　三、房地产市场价格的基本情况

　　抽样调查数据显示，2006年以来，我市房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。

　　新建商品房价格小幅上涨。2006年1—6月，我市新建商品房价格总指数累计为107.7%，比上月提高0.6个百分点，比上年同期提高1个百分点，其中住宅类价格指数累计为108.5%，比上月提高0.5个百分点，比上年同期提高1.3个百分点；二手住宅类价格指数累计为109.5%，与上月持平，比上年同期提高3个百分点。

　　普通住宅价格涨幅超过高档住宅。2006年1—6月，我市新建住宅中，普通住宅价格指数累计为110%，超过高档住宅4.2个百分点。

　　四、建设项目资金来源基本情况

　　2006年1—6月，全市房地产开发企业当年到位资金1265.2亿元，比上年同期增长20.3%。其中，金融贷款339.5亿元，比上年同期增长40.1%，占当年到位资金的26.8%，同比提高3.8个百分点；自筹资金218亿元，增长4.9%，占当年到位资金的17.2%，同比降低2.6个百分点；其它资金来源中的定金及预收款440.2亿元，下降17.9%，占当年到位资金的34.8%，同比降低16.2个百分点。自有资金及定金预收款比重的下降，使开发企业加大了对银行的依赖。