强势推行小户型主流房型变啥样

　　建设部签发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下简称《意见》）下发后，将会给楼市带来怎样的影响呢？业内人士认为最大的变化是房型的变化，业内普遍的一种观点是缩小版的两室一厅，将成为未来的主流房型。其次，建筑类型也可能会出现变化，板式低层住宅或许被板塔结合的住宅样式所取代。

　　缩小版“两室一厅”将成主流

　　问：对建筑面积90平方米户型进行设计，客厅、卧室将会是一个怎样的布局潮流？

　　答：目前主流的主卧面宽为3.9-4.2米，面积大约在14-16平方米。在不改变主卧进深的情况下，如果将主卧的面宽缩小为3米，则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。以此类推，其他部位的房屋面积，也可以据此改变，就可以保证两室一厅的房子被控制在90平方米以内。

　　专家们表示，新政策实施后，缩小的两室一厅将成为主流房型。当然，也不排除将90平方米设计成小三居。今后理想的两室，应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。

　　板式高层可能会减量

　　问：小户型新政出台后，楼群密度、板式高层住宅等舒适度较高的住宅样式是否会发生变化？

　　答：未来的住宅建筑设计将发生变化，板塔结合的高层将大量出现，因为这种建筑式样比较适合设计小户型。但是，专家也认为，新政实施后板式楼不会完全退出历史舞台。90平方米的面积要求与板式房并没有矛盾。甚至有一些楼盘，也可以将不足90平方米的两室做成南北通透的板式房。

　　住宅舒适度会下降

　　问：为了增加小户型数量，有些开发商可能会在一定程度上牺牲采光和通风，而这则会让房子的舒适度降低，这种说法是否正确？

　　答：清华大学建筑学院副教授周燕珉表示，建高层住宅的小户型，就要利用外廊来节约电梯空间，减少公摊面积，这样舒适度就下降了，通风会不太理想。此外，由于住户增加，停车问题会比较大，车位的需求大幅增加。由于地上停车位有限，只能建地下停车库，而且地下车库还要加大，成本相应会增加。由于小区内的居住人口增加，个人所享有的绿地等相应也会减少，居住舒适度会下降。

　　户型小了，房价会降吗

　　问：户型建小了，会影响房价吗？户型大小和平均房价有没有什么联系？

　　答：包括设计人员、开发商、购房人等各种人群对此问题的回答，多数是否定的答案。大家都认为，户型大小和平均房价没有什么必然联系。

　　“小户型”不能等同于“小面积”

　　问：小户型住宅与小面积住宅是一回事吗?

　　答：专家提醒购房者，购买90平方米左右的住宅，房型考察尤为重要，各房间面积可小，但功能要齐。一般而言，小面积住宅主要以住宅面积大小的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制(如酒店式公寓)。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。所以为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的划分特别注意。