本报讯记者戴琳实习生朱越报道昨天公布的二季度《锡房指数报告》指出，未来几年内锡城的商品房供应量将超过1800万平方米，加之大量征地拆迁安置房的建设，市场供应总量将大大增加，适当控制市场供给节奏已势在必行。
受宏观调控的影响，今年上半年无锡市区商品房成交面积为184．43万平方米，同比下降7．92％，市场总体呈现先抑后扬之势。房价方面，至二季度末，市区商品住宅平均价
格走势平稳，为4145元／平方米，比上季度上涨0．44％，与去年同期相比也只增长了1．19％。统计局的抽样调查显示，至2005年末市区居民住房自有化率已达92．67％。对市区上半年商品住房购房对象的分析表明，主力购房人群仍为本地市民，占购房总数的88．91％。因此市场成交建筑面积在100－144平方米之间的普通商品房屋比例最高，约占总量的58％；90平方米以下的成交量占6．6％。而从新增上市住房面积来看，上半年建筑面积在100－144平方米的房源比例为50．87％，比去年全年同面积段下降4％，90平方米以下的房源比例为5．34％。两者相比，中小套型和普通住宅的供应量明显偏少。
在分区域呈现的“锡房住宅均值情况表”上，商品住宅均值在本季唯一出现负数的区域就是北区。3581元／平方米的商品住宅均值比上季下降了1．29个百分点。从供求情况来看，上半年北区供应量远大于销售量，表明未来北区的楼盘将面临较大的销售压力。受商品房的影响，北区的二手房价也出现下跌，环比下跌1．27％。
专家指出，未来几年内商品房的供应量将超过1800万平方米，此外还有大量在建或已建的征地拆迁安置房，因此适当控制市场供给节奏势在必行。
