本报讯记者戴琳实习生朱越报道早在两年多前，无锡住宅小区就全面开始了物业管理的招投标。而两年之后，首个办公大楼的物业管理招投标近日才刚刚举行。业内人士说，与住宅小区相比，锡城办公大楼物业管理的市场化步伐走得太慢了。
据介绍，2004年5月，无锡市房管局就出台了《关于进一步规范和加强物业管理的意见》，要求3万平方米以上的多层住宅、1万平方米以上的高层住宅（含商住楼、公寓楼）、
2万平方米以上的多层、高层混合住宅小区或大楼，必须在销售以前通过招投标方式确定物业管理单位，并将物业前期服务协议作为购房合同附件一并签订，让购房人在选择物业的同时明确今后相应的物业服务标准。市物管中心有关人士说，两年来，招投标在住宅小区的前期物业管理单位选聘中已全面推开，而且一些小区在成立业主委员会也通过市场竞争机制来公开选聘物业管理公司。
可对于办公大楼，由于其业主比较单一，管理难度不像住宅小区那样大而复杂，所以一直以来很多单位都是由自己的后勤部门进行管理的。一名在某事业单位工作的许小姐说，她们工作的大楼物业就是由单位的物业管理处管理的。清洁工只是按时打扫一下就不见了，常常是厕所脏了、水龙头漏了、开水炉坏了，都不能马上喊到人来处理。尽管大家对这样的办公环境都有意见，可因为是单位的物业，也只能是发发牢骚。
业内人士说，不少单位都有这样一种想法：认为物业管理很简单，就是搞搞卫生，水、电通畅，顾及到管理的费用，觉得还是由自己单位的后勤部门去找几个农民工或下岗工人来管理较合算。可正是由于是自家的物业，所以很多时候物业管理反而成了无人检查、无人鉴定、缺乏合同法律约束、职权不清的事情。现在无锡的办公大楼起码有几十幢，可至今被评上全国物业管理示范大厦的也只有四五幢。随着无锡城市建设的不断推进，高楼大厦会越来越多，楼宇内的配套设施也会越来越先进，专业化、市场化的管理不仅可以提升物业的品质和单位形象，在一定程度上还会降低管理的成本。
