六月新政房市受挫 商品住宅成交套数下降2成

　　【龙虎网报道】6月新政实施以后，全市商品住宅的销售受到了一定的冲击。从6月南京房地产市场交易统计数据看，当月全市共认购商品住宅7336套，成交7954套。和5月对比，住宅认购量下降了2331套；成交量下降1858套，下降幅度达到了18．94％。日成交量也由新政前最高600多套下降至新政后的最高400套。自6月上旬开始，周成交量呈持续下降趋势。

　　本月中上旬一段时期内，南京楼市的成交区域出现了明显的变化，由原来集中在江

宁、浦口和建邺三区逐步分散，主城各区的成交量在全市占有比重逐步上升。6月中下旬之后，主城区住宅成交量开始明显下降，市场交易的区域分散态势更为明显，但江宁、浦口和建邺三区依然是南京楼市的支柱区域。

　　在成交量下降的同时，受政策性因素的影响，中小户型商品住宅市场进一步活跃，多数楼盘出现小户型热销或销售一空的局面。另一方面此次新政的实施对房价并没有造成特别明显的影响。从统计数据看，自3月以来随着楼市的日益回暖，房价呈显明显的上升趋势。但“六一”开始实施的新政并没有抑制房价的缓步上升。至6月30日，全市今年以来的累计成交均价已经达到了4475元／平方米，比6月1日上涨了14元／平米。

　　由于此次新政对房产转让营业税的征收时间由两年提升至5年，二手房市场产生了比较大的波动。房源量开始减少，而部分原本用于销售的二手房转向了租赁市场，投资客对房产投资也进行了一定的调整，变中短线投资为长线投资

　　今年的南京土地市场，在6月迎来了又一次小高峰，全市当月共成交土地418902．1平方米。此间成交，的地块主要分布在江南八区以外，共成交土地336274．2平方米，占当期全市土地总成交量的80．28％。同时，由于地块多在主城以外，6月份土地的成交价格均不是很高。其中，单价最高的是栖霞马术场地块，成交均价为2213元／平方米；最低的是六合区雨花石商场地块，均价只有266元／平方米。

　　总体而言，此次新政的出台，如前几次调控影响一样，对南京楼市造成了一定波动，特别是打击了市场中投资性购房需求，巩固了去年调控的成果。这在二手房市场的走势以及近期新商品市场购房者购房用途中也得到了一定的证实。但，此次“国15条”实施后，由于部分政策尚不明晰，市场对政策多持观望态度，因此市场并不如去年六一新政之后反映强烈。6月份市场销售量下降，其中也存在进入夏季以后楼市进入传统淡季的客观因素。因此对于此次新政对楼市发展的具体作用，还要看此次新政细则颁布之后以及进入秋季楼市回暖才能有多定论。