楼市“限外”规定有利港资进入？

　　楼市“限外”规定有利港资进入？

　　业内人士指出六部委新规仍为外资进入留有较大余地需继续完善

　　本报记者彭森报道“先后有20多个国家部委参与了本轮调控，相信还会有后续的政策出台。”在继“国六条”、“国15条”以及央行多项政策对房地产市场的供应结构、内资

介入等进行规范以后，前天下午，建设部、商务部等六部委再出重拳，发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。有业内人士在对《意见》进行充分研究后提出，该政策对来自港澳台的资本有放松管制之虞，从而使得这些地区可能成为外资进入中国内地房地产市场的跳板，对于深圳这样一个港资占相当比例的房地产市场而言，其影响也是很大的。

　　港澳台居民购房“网开一面”

　　在房

　　因此，没有人否认这个《意见》的必要性。市国土房产局隶属的市房地产研究中心负责人王锋博士认为，“它是‘国六条’一个非常重要的配套文件，是房地产市场调控的一个十分关键的环节”。但同时，也有一些业内人士认为，《意见》对港、澳、台同胞在内地买房，相对外资买房来说还是比较宽松的。《意见》关于这方面的具体规定是：港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

　　这里既没有对何谓“自住”进行定义，也没有对具体面积进行限定，因此，普遍被认为是《意见》的漏洞之一。

　　港澳台或成外资进入跳板

　　对港澳台资本进入的“放松”，是否导致产生一个新的现象：港、澳、台同胞加大在内地的楼市投资或外资借用港、澳、台同胞这个“特殊待遇”的平台进入中国内地楼市呢，从而刺激深圳乃至内地其他城市房价竞赛的继续？深圳房地产信息网地产剑客竹之友抛出了这样的疑问。

　　他认为，当政府开始限制外资买房，很容易让人联想到：在中国投资楼市是不是很赚钱？一些以前不关注内地楼市的港、澳、台同胞是否会因此而关注内地楼市并进入这个领域呢？在此基础上，是否有更多的外国人为了利益和港、澳、台同胞一同来投资中国内地楼市呢？只要有比较合理的利润分配方式、适当的投资技巧来规避这些相关规定，那这种投资是完全可以进入内地楼市的。

　　以深圳为例，港人对深圳楼市情有独钟。以香港700万人口计，如果说他们来深圳买房居住，或者以自住的名义变相投资，就算相当小的一部分，几十人一套算，也可以按十万套为基数来计，那这个量是相当大的。

　　有关部门将制定操作细则

　　对《意见》可能存在漏洞的担忧，远不止剑客竹之友一人。著名地产专家、社科院金融发展中心主任易宪容在接受新浪财经采访时，尽管认为“《意见》对外资较为集中的北京深圳等大城市会有较大的影响，因为外资炒房是推高房价的重要因素，新政策肯定会对这些城市的房价起到抑制作用”。但他同时也表示，这是一个比较“温和”的政策，此后，应该还出台更加严厉的措施从不同的环节来限制外资购房。

　　记者试图就深圳是否会出台《意见》的地方细则采访市国土房产局有关负责人，但并未打通电话。不过，王锋也认为，深圳的主管部门应该出台具体的实施细则，因为毕竟港人购房在深圳房地产市场占有一定的比例。

　　不过，记者也注意到，《意见》也专门强调了地方政府的监管责任，同时要求建设部、商业部、发展改革委、

　　“肯定会有相应的操作细则出台。”剑客竹之友说，本轮调控每有一个不清晰、不完善的地方，然后就有后续的政策措施予以明确，这表明政府调控房价是铁了心的。