【龙虎网报道】记者昨天获悉，自6月1日房产新政实施以来，我市办理房屋赠与登记的人大幅增长，而赠与房产的双方其中有不少并非家庭成员关系。对此，市房产部门在提醒市民谨慎赠与房产的同时，决定今后非家庭成员之间赠与房产，必须经过公证处公证方可办理登记。
据统计，从新政实施至7月10日，全市办理房产赠与登记124件，是去年同期的2．6
倍。据分析，近期这类现象激增主要与新政有关。新政规定，今年6月1日以后，个人将购买不超过5年的住房对外销售要全额征收5．6％的营业税及印花税和2％契税；房产赠与则只需交纳总房款4％的契税，两者相差3．6％。以50万元的房子为例，办理赠与可比市场交易少支出18000元税款。所以，为减少开支，不少房屋买卖双方以办理赠与登记的方式来掩盖买卖事实。
房产部门人士表示，市民通过假赠与方式进行房产买卖，其实是不划算的。原因是：根据合同法，以房屋赠与代替买卖而逃避税收的合同是无效的；假赠与过程中，卖方可能不依据买卖合同全额取得卖房款，买方还要冒着付了钱拿不到房的风险；按赠与取得的房产，得不到住房公积金贷款的支持，也不能办理组合贷款；我市户籍管理规定，购买本市成套商品住房（含二手房）60平方米以上可办理迁入南京市户口，而办理赠与登记则不可；买方拿到房产后如果发现了质量问题，也不受法律保护，很难要求卖方赔偿；假赠与逃避税收的行为违反了国家税收规定，情节严重者将受刑事制裁。
为了防止房产假赠与行为的蔓延，市房产部门在交易登记大厅内设置了房产赠与的特别提示，并制订完善了《房产赠与合同》文本。今后，家庭成员之间赠与房产须采用规范性合同文本；非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经过公证处公证。
