需求量将下降房价可能上涨

　　二手房强征个税

　　早报讯（记者林维真）26日，国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，让二手房市场上争议了12年之久的个人所得税强征问题有了明确的答案。按照新政策，二手房交易将征收交易房屋增值部分的20％的税，而厦门原先对个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按转让全额收入的1.5％缴纳个人所得税。业内人士认为

，厦门楼市将面临“生死关”。

　　一位房地产业内人士告诉记者，《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的实施，必然会增加交易者的交易成本，将沉重打击炒房行为。因为此次二手房强征个税规定得很细，如“纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。”

　　该人士说，特别是产权未满五年的二手房，因为其还要交5.5％的营业税，从“受灾”程度而言可谓雪上加霜。交易成本的增加，会降低双方的交易买卖意愿，二手房的需求会出现一定幅度的下降，卖方个人所得税费转嫁甚至有可能导致二手房价出现暂时上涨。

　　不过记者的一位朋友庄小姐则大喊庆幸，喜称逃过一“劫”。庄小姐刚买了厦门银行中心对面东方时代广场的房子不久，面积130多平方米，总价100多万。

　　她说，由于原房东是东方时代广场刚开盘时买的，购买价仅4000多元。如果按照新政策，“个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目缴纳个人所得税。”根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人转让住房将征收交易房屋增值部分的20％，也就是说50多万的增值将交11万的个人所得税，比厦门原政策按转让全额收入的1.5％缴纳个人所得税，多了近十万元，确实惊人。

　　昨日，记者采访了厦门市地税局征管处的相关人士。该人士告诉记者，这份文件上周就已经抵达厦门，地税局正在进行相关研讨，要不要立即修改现在做法，眼下还没有作出决定，所以乃按照交易全额的1.5％征收个人所得税。相关新闻

　　第二季度房市量跌价稳

　　早报讯（记者林维真通讯员刘璇）国家九部门房产新政于6月1日起实施，厦门6月份单月房地产市场凸显一个较为明显的特点：交易量萎缩，但在价格方面并无出现多大的变化。

　　第二季度企业景气调查显示，整体上厦门房市仍然呈现高度景气，景气指数仍高达154.5，近六成房企经营状况良好。完成投资景气指数为142.0，比上季大幅提高26.8点，近半数房企增加投资；商品房销售景气指数则跌至99.6，低于上季度的3.7点，近三成房企销售量减少；商品房销售价格景气指数为126.0，高于上季9.3点，七成多房企售价维持不变，另有两成多则仍有小幅涨价。

　　另据景气调查交换资料显示，在全国19个直辖市、副省级城市中，厦门市房地产景气指数排名第三，位列前两位的分别是青岛和深圳，指数各达176.9和163.6。""