突击卖二手房逃不了个税

　　不仅今年8月1日前转让须缴个税，凡1994年后转让的均须缴个税

　　本报记者刘宪银报道8月1日前卖二手房是否就不用缴个税了呢？答案是否定的。昨天，国税总局表示，从1994年起个人转让住房取得的盈利就应缴纳个税，税率为20%。

　　昨天，北京市地税局有关工作人员向记者介绍，凡是1994年后转让住房，且条件不

符合免税规定的卖家均应缴纳个人所得税，如果有人进行举报，北京地税局将依法进行调查，依法追缴税款。他同时强调，这对买房人无任何影响。

　　该工作人员强调，根据税法规定，在二手房转让中，卖家如未缴纳个税，税务机关具有无限期的追缴权。这也就意味着，只要有人对2006年8月1日以前的二手房炒房者进行欠税举报，税务机关都可以依法调查并追缴。

　　昨天，国家税务总局也在其网站公开强调：“1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》规定，对‘财产转让所得’项目应征收个人所得税。因此，个人转让住房取得的盈利，从1994年起就应按‘财产转让所得’项目缴纳个人所得税，税率为20%。此次国家税务总局发出《通知》，并不是出台新的政策，只是对原有规定的进一步完善和细化。”

　　中央财经大学税务专家刘桓教授昨日对记者表示，按照近两年二手房交易的势头，北京市因二手房转让个人所得税加强征管这一因素导致的年增收税款额，可能不会低于20亿元。

　　二手房将大批转为租赁

　　业内人士认为，由于前天发出的《通知》规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的盈利，免征个人所得税，因此将会有很多年限已经达到三四年的二手房集体大面积由出售转为租赁，“很可能先赚取一两年租金后，再将二手房出售，这样差不多可以节省几万元个人所得税”。

　　中大恒基的负责人透露，根据该公司的统计结果，仅昨天一天，已经登记且还没有售出的二手房房主中，已有28%的房主表示不再卖房，表示要出租。以此推算，今后一段时间出售的二手房数量可能会下降。

　　（本报记者刘伟）

　　二手房房价可能涨0.6%

　　二手房过户交易数量昨日骤增，业内人士预测，个税施行后，二手房房价将可能上涨0.6％左右。

　　业内人士分析说，现在二手房属于卖方市场，供求比例能达到1比6，有些地段甚至达到1比10，卖房者很可能就会把税务部分转嫁到买方身上，这样一来二手房价就可能上涨。据预测，个税施行后，房屋的平均成交单价涨幅可能达到0.6％左右，而买方将付出更多的资金。（本报记者贾运华）