晨报重要提醒

　　■计算个人转让住房所得税时，允许从其转让收入中减除的房屋原值、税金及有关合理费用包括哪些？

　　（一）房屋原值：商品房为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

　　（二）转让住房过程中缴纳的税金是指营业税、城市维护建设税、教育费附加、土

地增值税、印花税等税金。

　　（三）合理费用是指住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　（1）住房装修费用，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。如纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不再重复扣除装修费用。

　　（2）住房贷款利息、手续费、公证费等，凭贷款银行以及有关部门出具的有效证明据实扣除。

　　■哪两种情况可享税收优惠？

　　（1）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　（2）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：个人出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。