请任总掀个“不盖房运动”看看

　　曹林

　　在某网站举行的业内研讨上，房地产大腕任志强针对小户型新政称：对于开发商来说，如果今后市场内的小户型因为供应加大而跌价的话，开发商完全可以不去盖“卖不出去的房子”。开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了(7月27日《上海证券报》)。

　　任总这话说得多无辜和大义凛然，好像“不盖房”仅仅是开发商被政府政策逼得无奈下进行市场自卫的手段。其实，在房价不断上涨的当下，开发商何尝少用过这“不盖房的权力”制造短缺哄抬房价。

　　随手从报章拈来一条新闻，7月27日的《新华每日电讯》援引北京市国土局的公告称，北京自2004年1月至今已供应土地约5775公顷，可目前已竣工土地面积仅占总量的12%，也就是说，北京全市尚有约8000万平方米的可开发土地还在开发商手中——开发商囤这么多地，北京能不“地荒”？囤地现象在各地都非常普遍。开发商为何把土地囤在手中不盖房，不就是为高房价制造地荒的氛围吗？这难道不是在使用“不盖房权力”？不过不是消极应对降价，而是积极推动涨价。

　　死了张屠夫，难道就得吃带毛猪？说实话，任志强还真别拿“不盖房”来要挟政府房控新政和公众。现在那帮开发商甩手不盖房了，老百姓就没处落脚、没房可住了？在缺乏制度约束的环境中，开发商越来越成为一种操纵市场和凌驾于公众头上的食利力量。开发商如此霸道，公众会宁愿选择一种缺乏效率但自由的建房方式，去年曾有人提起过合作建房的议程，这就是社会对开发商投的一次反对票——虽然合作建房最终流产，但这表达出社会一种取代开发商的价值诉求，开发商建房模式并非不可替代。所以开发商别拿“降价就不盖房”来要挟政府和公众。

　　更重要的是，从市场理论来看，根本不会出现“开发商都不盖房”的结果。房价下跌不要紧，只要盖房还有利可图，哪怕只有1%的利润，都会有人把资本投入到房地产市场上来，政府不会极端到让开发商无利可图的。从这个角度看，笔者倒非常希望任志强们不盖房了。我相信，任志强一宣布不盖房，立即会有大量资本涌入房产市场取代任的位置，你任志强想维持30%的利润率，有很多人可能只想要5%、6%就够了。

　　任志强言必称市场，其实中国房地产业远不能算得上一个完善的市场，其中充斥着行政主导和权力之手——正如有评论者所称，解铃还须系铃人，在行政主导的市场上，唯一能与政府力量抗衡的，只能来自政府自身，唯有先以行政手段进行坚决的调控，而后缓缓施之以市场之药，才可能真正见到市场的曙光——如果调控政策真能“逼”得一些被高房价养得胃口过大的开发商“不盖房”了，那恰恰表明调控取得了成果。