卖二手房缴个税才换房产证

　　国家税务总局日前发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》，明确个人住房转让按新规缴纳个税（本报昨日曾报道）。昨日记者从省地税局了解到，8月1日起，二手房交易时个税要与营业税、契税、土地增值税等税收一并办理，并与办理房产证挂钩，这意味着二手房转让将强制征收个税，税率为20%。这也让成都市二手房市场进入新一轮抛售高潮。据成都市房管局公布的信息，仅昨日一天成都就有188套二手房过户，其过户量超出平日二手房平均交易量。

　　二手房交易以前没征个税

　　该文件提出加强对二手房交易个人所得税的征收。而记者了解到，转让二手房按20％的税率缴纳个人所得税，这个是出台多年但没有真正执行的政策。四川省地税局负责人表示，目前在四川，转让二手房时缴纳的税种有契税、营业税及城市维护建设税和教育费附加、印花税，但也需要缴纳个人所得税。1994年国家出台对二手房买卖征收20%的个人所得税的政策后，由于该政策的落实涉及到其他部门的配合问题，因此全国各地的征收情况都不理想。此外，记者从刚买了套二手房的李女士口中也证实了这一点。

　　下月起交了个税才领房产证

　　“对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。”省地税局有关负责人告诉记者，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

　　操作办法：如在征收营业税过程中，地处一环内的二手房卖出了每平方米仅1000元的“怪价”，这样的逃税手法当然难以逃过税务机关的审查和处罚。而现在开始，成都市房管局将在二手房交易办理中心设立一个个税完税证明窗口，只有交纳了个税才能拿到完税证明，有了完税证明才能办理房产证。

　　已有人提前交易时间

　　昨日上午，记者在市房地产办证大厅看到，有不少已了解这一新政的市民都提前来到这里办理二手房过户手续，为的就是赶在新政实施之前办完过户，以避免个税。一位姓郑的大姐就跟卖家提前时间进行了交易。“20%嘛，对卖方肯定有影响。房子本来买成20万，现在价值30多万。如果等到8月1日卖，那么需按赢利部分的20%缴纳，他就要缴2万多元的税。赶到这个时间之前卖了好节约费用嘛。”

　　在服务大厅办理营业税窗口的工作人员介绍说，昨日二手房交易量远远超出了本月的二手房平均交易量。“估计今天不会是二手房交易最高峰，可能明后天的交易量还会上去。”

　　房屋中介将受到影响

　　据业内人士介绍，征个税的新政对房屋中介的影响比较大。成都安易居房公司的业务主管曹焱告诉记者，国家在两个月前出台的新政已经让二手房的成交量大量萎缩，这次的个人所得税的缴纳，冲击的力度将会更大。同时三合阳光置业店长吴毅也表示，公布实施个税后，前来咨询和办理房屋买卖的顾客就多了起来。“可以肯定的是，这个政策实施后，我们中介商就要面临新的困难了。” 记者王立实习生刘思远