律师：购买产权分割的物业应慎重

　　四川新闻网-成都商报讯

　　昨日上午，“公众服务网夏季行动”特邀本报“律师随行团”的成员——四川鼎立律师事务所的夏雪飞和唐陆枝两位律师值守本报清凉热线86613333，就购房过程中容易出现的一系列问题接受读者咨询。两位律师综合昨日热线中读者反映最多的问题，并结合自己的办案经验，特意提出了以下几点在购房过程中需要注意的问题以及应对办法，供读者朋友借

鉴。

　　问题一：

　　如何防范商品房买卖中的定金陷阱？

　　律师认为，根据合同法和担保法的有关规定，定金一旦收取，如果不是开发商的原因导致商品房交易无法进行，该定金不退。开发商正是利用了此规定，导致购房者在交付定金后，又对所定房屋不满意时定金无法退回。所以律师建议，购房者不要轻易与开发商签订任何形式的定金协议或者认购金协议。经过充分考察之后，直接与开发商签订商品房买卖合同。

　　问题二：

　　售后包租真的可靠吗？

　　律师认为，产权分割的物业很难管理，签订售后包租协议后，投资者往往失去对物业的控制权。在出租状况较好，经营公司尚能保证投资者的利益。一旦出租状况不理想，经营公司违约的可能性相当大，投资者一方面收不到租金，另一方面甚至连收回物业控制权都成问题。因此，律师建议不要购买产权分割面积过小的物业，签订包租协议应该慎重。