楼市淡季成交量跌入低谷 主城5千元/平米最畅销

　　【龙虎网报道】根据网上房地产数据显示，7月19日-25日期间，全市商品住宅成交920套，合计总量9．98万平方米，成交套均面积108平方米；其中江南八区仅成交429套，成交总量不足6万平方米，市场冷清，天气是影响购房者的主要因素。与购房者热情骤减相对应的是开发企业动静不大，推盘速度放缓，楼盘宣传推广保持低调。7月19日-25日期间，全市仅6个楼盘在网上房地产公开发售，共推出房源823套，但江南八区仅有1家楼盘推出128套。

　　新区成交超七成

　　从7月19日至7月25日期间全市各板块的成交量情况来看，江北、江宁、河西三大板块仍旧是成交的主力，三片区合计销售总量占全市的70．54％。

　　江北板块又分为浦口及六合两个行政区，地域广阔且拥有充足的待售体量，入夏之后南市持续的糟糕天气使得江南八区的购房者推迟到江北看房、买房的计划，期间的成交量江北原住居民占据—定比例。把浦与六台各自商品住宅成交量单独分析可以看出，六合上周占江北的总成交量竟达40％，市场份额与浦口相差无几。

　　主城5000元／平方米最畅销

　　从江南八区商品住宅成交单价的分布来看，5000元-5500元/平方米是上周购房者最为认可的住宅价格，八区中相对偏远地区单价在4500元/平米之下的住宅几乎无成交量。

　　房源详对稀缺的城东、城中板块相比新城区，受淡旺季及宏观调控的影响较小，不过由于两板块在售项目较少，需求旧对旺盛，不排除淡季期间部分楼盘开盘或推出新房源带来短期的旺销情况。

　　仙林新盘很耀眼

　　从网上房地产活跃楼盘表可以看出，江南八区中仙林板块最为耀眼，目前仙林板块仅有4家在售楼盘，但是上面有两家楼盘翡翠谷、赛世香樟园位居江南八区活跃楼盘前五，仙林高档物业的领跑者尚东区翡翠谷单价虽比周边楼盘高出1000元/平米，但与老城区楼盘相比，价格仍具吸引力。加之仙林板块与生俱来的景观资源优势及近期市政交通利好，该板块逐渐分流主城中城东、城中的客户群，销售情况逐渐好转，销售压力逐渐缓解。