专家称强征个税将导致二手房成交下降房价上扬

　　国税总局的个税政策公布后，买卖双方以及业内人士对于二手房市场今后的走势众说纷纭。记者昨日采访了南京部分中介公司的负责人和楼市专家。

　　分析一：二手房交易萎缩，价格上扬？

　　中原地产交易服务中心王巍巍认为，从杭州、广州等地方开征个人所得税后的走势

来看，成交下降、房价上扬是其发展的必然规律。仅以杭州为例，2004年1月1日实施个税政策后，在长达9个月的时间里，二手房市整体的成交量下跌了80%，而二手房均价在政策实施半年后，突然出现了猛涨的迹象，最终房管部门的统计结果显示，价格上浮了25%，着实惊人。中广置业袁小玲分析说，从这两天的二手房市场行情来看，一些房主为了赶在8月1日前完成交易，确实有拉低房价、吸引买主的倾向，而一旦正式实施个税政策，房价肯定止跌回升，因为房主们会将个税转嫁到买房人身上，这与营业税征收初期时的市场反应相同。

　　不少专家认为，今后会出现一段心理博弈期，因为20%的税点并非小数目，是买卖双方在交易过程中需要考虑的重要因素。原本打算买房的客户，不排除会推迟购房计划，或将视线转移到租赁市场；卖方短期内也会取消房屋上市计划，或将成本转移，预计这段博弈期会延续相当长的时间。从短期来看，8月1日之后二手房交易可能会出现萎缩，房价上扬，从长期来看，由于新房市场供应比较大，房价能否持续坚挺还很难说。

　　分析二：新房市场“渔翁得利”？

　　南京融众的武继祥在分析个税政策下的新房市场时认为，个税征收后，由于二手房价在短期内可能上扬，新房和二手房的价差会进一步缩小，从而导致不少购房者将视线从二手市场转向一手楼市，开发商可能会从中获利。比如某区域内的二手房价出现上涨时，开发商有可能根据需要操控新房的价格，其中一种可能是为了尽快回笼资金，故意拉开与二手房的“价差”，吸引购房者的关注；还有一种可能就是借二手房价“水涨船高”，获取额外的利润空间。不少业内人士认为，由于南京市目前因结婚、拆迁等刚性购房需求的人数只增不减，因此在二手房交易萎缩之后，不少购房者会转向新房市场，新房的价格可能会保持稳中有升的趋势。

　　分析三：租赁价格会不会下跌？

　　由于个税政策加重了卖房人的交易成本，因此不少人将房源直接转向了租赁市场，那么租金价格会随着供应量的增加而下跌吗？

　　中广置业袁小玲认为，今后租赁的业务量将会更加活跃，而打算租房的市民指望租金会大幅下跌，则不太现实。她分析说，个税政策后出租房源的供应量将放大是不争的事实，而需求量也会有所增长，因为一些本来打算买二手房的人可能会因为二手房价高而转向租赁市场，所以租赁市场的总体供求关系不会出现严重失衡。南京网尚研究机构一位分析人士指出，从南京市历年的租金价格统计上看，一直保持长期小幅上升的态势。去年新政期间曾经出现过下探的趋势，但随后又再次止跌回升，表现出一个成熟市场应有的理性发展模式，因此预计8月1日后房屋的租赁价格在短暂波动后将迅速步入正常轨道。(扬子晚报 记者 马祚波)