安徽芜湖欲建中国版迪斯尼

　　拆掉大片村庄，开辟一个近10平方公里的省级开发区，在里边建造一个中国版的大型“迪士尼乐园”，再配上林立的豪宅、高档商场、成片绿地……

　　2001年年底，承载这个庞大梦想的开发区———芜湖长江大桥经济开发区(以下简称“长江大桥开发区”)获得安徽省政府批准。

　　为把长江大桥开发区打造成一个“新型生态旅游文化新城区”，芜湖在争议中坚持了将近五年。如今，包括深圳华强集团巨资投建的芜湖华强旅游城在内的多个项目，已在这里先后投建。

　　但目前，这个地方政府低调推进了多年的造城计划，在国家强力实施的地根调控面前陡生悬念：在国家发改委不久前发布的通过审核的省级开发区名单中，芜湖长江大桥开发区非工业用地被一举核减掉3平方公里(约合4500亩)。

　　4500亩地被核减

　　银湖北路贯穿长江大桥开发区，在其东侧，还有部分没有来得及拆迁的稀疏的农舍。

　　“没地可用了。”长江大桥开发区一位招商人员闷闷不乐。被核减掉的4500亩地，本打算一部分用来做绿化、旅游项目，一部分继续用来建造房地产的。

　　他担心，之前的规划难以全面实施了。

　　早在2001年12月份，省级开发区身份获得安徽省政府批准的时候，长江大桥开发区规划面积将近10平方公里。

　　内部人士提供的资料表明，按照规划，该开发区功能分为四块：旅游娱乐区、商贸商务区、高品质住宅区、高新技术产业区。其中，高新产业开发区的规划用地面积仅仅为0.8平方公里。

　　“刚设立时，就有人提出异议。”一位曾参与长江大桥开发区论证工作的人士透露，“因为按照规定，经济开发区应该以工业项目为主，但长江大桥开发区的工业项目不到10%。”

　　更何况，“以省级开发区的形式大量搞旅游、房地产这样的非工业项目，目前来看，在安徽独此一家。”

　　芜湖的梦想

　　“国家砍掉这么多地，基本上没有多余的地可用了。”一位长江大桥开发区管委会人士介绍，“当初我们批那个旅游城项目时，给了它太多地皮。”

　　他所说的，就是不久前开工的芜湖华强旅游城项目。该项目由深圳华强集团投资兴建。总投资将超过70亿元人民币。

　　芜湖华强旅游城总占地面积近4平方公里(约6000亩)，超过香港迪士尼乐园，号称国内目前规模最大的在建游乐园。首期开工建设的是该旅游城中的一个预计总投资近20亿元的主题公园项目，按照芜湖官方的说法，该项目明年即可开园接客。

　　芜湖官方对旅游城寄予厚望，原先的乐观估计，主题公园“辐射地域人口可达三亿左右”。而且，随着高速公路、铁路等交通设施的发展，整个旅游城建成后，将逐步在中国东南一带形成影响。“迪士尼乐园对香港经济的带动作用，不是很明显吗？”

　　实际上，深圳华强集团没来之前，很多地产商就已经开始觊觎这个省级开发区了。

　　如今，包括华强集团投资的房地产在内，这里的豪宅已是遍地开花，其房价已经超过市中心的了。

　　“既有这么好的卖点，又能享受省级开发区的优惠政策，何乐而不为呢？”该开发区内某房地产企业的投资部负责人直言不讳地表示。就连一家银行也不甘寂寞，两年前在开发区内注册了一个“建设发展公司”，正在开发房地产项目。

　　“要买就赶快买，旅游城建好后，这里的房价肯定还要上去。”一位芜湖市民说。

　　地方政府变通之策

　　知情人士透露，长江大桥开发区成立不久，就圈占了不少土地，搞房地产则让开发区挣了个翻番。

　　2001年，该开发区用于房地产开发的地块价格就卖到了37万／亩；2002年达到46万元／亩；现在则在50万元／亩以上。

　　但这里几乎没有什么工业项目，更谈不上高新技术企业了。“两年前就已经停止工业项目的招商了。”

　　“这个开发区比较特殊，离市区比较近，所以主要以旅游、商贸、房地产为主。”长江大桥开发区管委会一位原负责人说。

　　他进一步表示，该开发区被国家发改委核减掉4500多亩非工业用地，如果不想点办法，对开发区影响会很大。比如在房价上，众所周知，绿化是房地产重要的卖点之一。现在绿化项目大部分被核减，当然会受到很大影响。

　　不过，他透露，现在芜湖市已经明确，这些地块虽然被核减掉，但其用途仍然不变，“该绿化还是绿化，该是旅游还是旅游”。“只不过把它从开发区划出去了而已。”“可以变通一下，以市里调整规划的名义来弄。”

　　不仅如此，长江大桥开发区当下还在忙着推进几个“飞地”项目，以解决用地之困。但“因为涉及到不同区划，飞地项目也比较麻烦”。