“租房”论遭网友质疑 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年08月06日14:07 法制早报 | |||||||||
□本报记者刘潇潇 “现在的房地产市场走到今天这样的格局,如果真要追究到底谁应当为房地产业中的泡沫和社会财富落入少数人手中 负责,政府、银行甚至房地产商可能都有足够的理由说责任不在自己。但恰恰是这种‘找不到罪魁祸首’的状况才最能够说明 ,问题出在‘制度’上,出在将房地产业放给‘市场’任意摆布上。”中国社会科学院经济研究所研究员左大培教
“租房”论惹争议 据北京中观经济调查有限公司日前发布的《北京市居民热点关注指数调查》显示,“住房”成为2006年7月份北 京市民关注的关键词,国土资源部土地利用管理司副司长束克欣7月22日在一个论坛上提出的“租房论”更添“一把火”。 “租房论”一出,立时在各大门户网站以及众多媒体时评中遭到了质疑和反对。焦点集中在:“百姓该向谁租房?通 过市场向私人或房产中介租房吗?在房价上涨的过程中,房租也随之上涨,中低收入家庭根本租不起。向政府吗?政府并没有 提供充足的廉租房。在一些根本性的东西没有改变之前,在政府这个‘房东’缺位的情况下,租房建议并不现实。” 赞同“租房论”的另一位官员是国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣。刘福垣认为:“居者有其屋”实际是一种 幻想,目前市场上的绝大多数商品房,只获得劳动力价格的劳动者,买不起也不该买,住宅产业的结构需要调整。 国情不同没有可比性 束克欣建议倡导中低收入家庭租房居住的依据是中外的住房产权自有率比例:目前美国城市住房产权自有率是68% ,英国是56%,欧洲其他国家城市则为30%到50%之间。我国目前城市住房产权自有率是82%左右。” 但是这一论据却引发了一些争议,有人指出,住房产权自有率其实没有多少可比性。西方发达国家和我国在住房自有 率上存在质的不同。前者住房自有率之所以低,原因是他们有完善的住房保障体系和宽容的迁移政策支持。对不少西方的中低 收入者来说,租住国家提供的保障房和其他有政府补贴的住房,甚至比买房更划算。并且流动是发达国家人们的一种生活方式 ,不少西方人有自由迁徙、移居就业的习惯,租房适得其所。 而大多数中国人则习惯长期生活在一个地方。 收地产商的高利润 建廉租房 左大培教授分析,国家采取的一系列措施旨在抑制房地产的投机性,但这些政策只能暂时抑制房价不正常的、过快的 增长,仅能在一定程度上缓解普通百姓的住房之苦,但这种住房之苦市场经济下不可能完全消除。 在房地产行业中,市场在很大程度上是失灵的,仅靠市场交换并不能达到资源的有效配置。 “要解决中低收入者的住房困境,还需政府通过土地的拍卖或税收等各种有效手段把房地产商赚走的大部分高额利润 收回来,用于廉租房的建设。”左大培教授认为,这才是解决众多低收入家庭拥有住房的根本办法。 |